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    Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal

    600.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    243,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1996
    Gallerie Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    Gallerie
    • Gallerie Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Außenansicht 2 Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Garten Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Wohnzimmer Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Küche Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Essbereich Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Büro 1 Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Badezimmer Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Bibliothek Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal
    • Begehbarer Kleiderschrank Repräsentatives Einfamilienhaus im mediteranen Stil in Kühlenthal

    Haus kaufen in Kühlenthal

    Einfamilienhaus
    (1/20/680-680/4541 / ID: 16381343)
    86707 Kühlenthal
    Deutschland / Kühlenthal, Westendorf
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Herr Simon Schmid
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821-3251-1737
    Kosten
    Kaufpreis
    600.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    243,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    690,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,49 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1996
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen das Besondere? Sie wünschen sich Platz und Großzügigkeit? Arbeiten in Ihren eigenen vier Wänden? Wir haben das richtige Haus für Sie!
    Das repräsentative Einfamilienhaus in Kühlenthal wurde 1996 in massiver Bauweise und nach gehobenem Standard gebaut. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige, farbliche Gestaltung des Hauses und der Räume gelegt um eine einmalige und gemütliche mediterrane Atmosphäre zu schaffen. Jeder Raum ist besonders und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet, angefangen von der Beleuchtung bis hin zu den Bodenbelägen.
    Lassen Sie sich dieses einmalige Haus nicht entgehen – ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

    Vom Eingangsbereich samt Windfang gelangen Sie in die Diele des Hauses. Diese lässt die besondere Gestaltung des Hauses bereits erahnen. Die beiden Büroräume im Erdgeschoss sind ideal um von Zuhause aus zu Arbeiten. Kunden und Gäste können über den separaten Eingang empfangen werden. Auch eine kleine Einliegerwohnung wäre denkbar.
    Der große Wohn- und Essbereich mit über 58 m² ist besonders wohnlich gestaltet. Durch die unterschiedlichen Ebenen und dem formschönen Kaminofen wurde eine besondere Gemütlichkeit geschaffen. Die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet ausreichend Platz und Stauraum, praktisch ist auch die Speiskammer um Vorräte oder Haushaltsgeräte zu verstauen. Die Holzterrasse neben der Küche und hinter der Garage ist absolut uneinsichtig, ein perfekter Platz für Ihr Gartenfest, der gemauerte Grill steht schon für Sie bereit. Die Garteneinfriedung wurde aus alten Backsteinen gemauert, zur Ostseite als Mauer und Sichtschutz, zur Straßenseite mit Holzzaunelementen.
    In das Obergeschoss gelangen Sie über die massive Steintreppe. Für die Eltern wurde ein großzügiger Bereich mit Balkon vorgesehen. Im eigenen Ankleideraum mit eingepassten Schränken finden Sie genügen Stauraum für Ihre Garderobe. Die beiden Kinderzimmer nach Süden hin sind hell und mit über 21 m² gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs. Im Badezimmer sieht man die Liebe zum Detail. Sei es der Doppelwaschtisch mit Marmorplatte oder die große Badewanne die fast frei im Raum steht. Die Duschkabine wurde aus Glasbausteine designt. Der Bereich über der Garage ist ausgebaut, offen gestaltet und eignet sich hervorragend als Atelier, Bibliothek oder Spielzimmer.
    Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor erreichen Sie trockenen Fußes über den Windfang. Der Keller ist hochwertig ausgebaut. Für eine Sauna samt Dusche und WC wurden bereits alle Vorbereitungen getroffen, dies kann mit geringem Aufwand noch final von Ihnen realisiert werden.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    129,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kühlenthal liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Augsburg und ist dessen kleinste Gemeinde. Zusammen mit 5 weiteren Mitgliedsgemeinden ist Kühlenthal der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf angeschlossen. Einen Kindergarten finden Sie direkt am Ort, die Grundschule ist in Westendorf (ca. 2km). Weiterführende Schulen sind in Meitingen (Realschule) und in Wertingen (Gymnasium, Realschule). In der Nähe des Hauses gibt es einen wunderschönen Badesee mit Flachwasserzonen, Liegewiese und Beachvolleyballplatz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants, Ärzte, Apotheken) sind in Meitingen vor Ort (ca. 2km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Herr Simon Schmid
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-3251-1737
    URL www.ksk-a.de/immo
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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