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    Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    291,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1964
    Garage und Eingang Einliegerwohnung Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    Garage und Eingang Einliegerwohnung
    • Garage und Eingang Einliegerwohnung Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Straßenansicht Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Terrasse Südansicht Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Kamin auf der Außenterrasse Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Ansicht von Westen Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Ansicht von Osten Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Diele Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Zimmer Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Bad mit Wanne und Dusche Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Küche mit Speis Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Wohnzimmer Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Esszimmer Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden
    • Einliegerwohnung/Büro (UG) Platz für die große Familie, Einfamilienhaus in Welden

    Haus kaufen in Welden

    Haus allgemein
    (1/20/680-680/4033 / ID: 16155785)
    86465 Welden
    Deutschland / Heretsried, Welden
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Sandra Gah
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1684
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Preis/m²
    1.666,67 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    291,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    730,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 1964 in Ziegelbauweise mit Betondecken errichtete, voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 732 m² großen Hanggrundstück. 1977 wurde das Haus um den Anbau erweitert. Die Terrasse und der Garten sind zum Süd/Westen ausgerichtet. Im Erdgeschoss gibt es ein großes, helles Wohnzimmer, ein sonniges Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und Windfang. Entlang der Südostseite ist ein ca. 30 m² großer Balkon, der an die Terrasse des Anbaus anschließt.Im Dachgeschoss gibt es zwei große Zimmer und zusätzlich einen großen Abstellraum, der noch eine Saune beherbergt. Weitere Stauflächen im Dachgeschoss befinden sind hinter der seitlichen Abmauerung entlang der Ostseite (Hauseingangsseite).
    Im Kellergeschoss ist ein abtrennbares Büro inklusive einem Windfang und WC vorhanden. Die Büroflächen können auch zu Wohnzwecken (bspw. als Einliegerwohnung mit separatem Eingang) oder als Praxis verwendet werden. Weitere Kellerflächen für Waschen, Heizung Vorräte und Öltank liegen vor. Eine PkW-Garage ist im Haus integriert. Der späterer Anbau umfasst eine überdachte Terrasse mit einem offenen Kamin im EG, die an die (nicht-überdachte) Terrasse und den Balkon an der Südost-Seite anschließt. Ein Geräteraum befindet sich im KG mit einem vorgelagerten kleinem Balkonbereich.
    Zwei asphaltierte Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
    Zusätzliche Garagen wären hinter dem Haus auf der nördliche Seite denkbar.

    Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und ist architektonisch großzügig geschnitten. Fenster, Balkon-/Terrassenbeläge, Bodenbeläge und Bäder/WC sollten modernisiert werden.
    Das Esszimmer und die Schlaf-/Kinderzimmer im EG sind mit Parkett ausgestattet, Diele und Gang mit Steinbelägen. Alle Wände sind tapeziert.
    Hier steckt noch viel Potential für eigene Ideen und Umbauwünsche drin: ob als Generationenhaus oder als Wohnhaus mit Büro, Praxis, Atelier, etc., Vieles kann verwirklicht werden.
    Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung; weiterhin ist auch eine Befeuerung mit Holz möglich. Der schöne Garten mit Teich lädt zur Erholung ein.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    321 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2025/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehr schöne Lage am Fuße des Naherholungsgebiets "Theklaberg".
    Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im waldumsäumten Laugnatal mitten im "Naturpark Augsburg Westliche Wälder". Die Entfernung zur Autobahn A8 Ausfahrt Adelsried beträgt 7 km und zur Ausfahrt Zusmarshausen 10 km.
    Wichtige Städte sind sehr schnell erreichbar:
    • Augsburg 28 km entfernt; 25 min mit dem Auto
    • Wertingen 14 km entfernt; 20 min mit dem Auto
    • München 97 km entfernt und in 60 min mit dem Auto erreichbar
    Die örtliche Geschäftswelt bietet alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und viele andere Dienstleistungen. Sie finden auch Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Tierärzte, Katholische Kirche mit Franziskushaus, Evangelische Kirche mit Krabbelstube sowie Frauen- und Familientreff, Grund- und Mittelschule mit Turnhalle, Hallenbad, Außensportanlage und öffentlicher Bücherei, Kindergärten, moderne Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen, Schützenheim mit Freilichtbühne, Vereinshäuser, Abenteuerspielplatz, Skaterplatz, Eislaufplatz und Jugendtreff. Im "Holzwinkelsaal" wird regelmäßig durch diverse Veranstaltungen und Konzerte viel Abwechslung und Kurzweil geboten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Sandra Gah
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1684
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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