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    Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

    826.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,30 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1997
    Hausansicht Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    Hausansicht
    • Hausansicht Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Wohnzimmer Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Essbereich Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Küche Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Diele l Eingangsbereich Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Schlafzimmer 1 OG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Schlafzimmer 2 OG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Schlafzimmer 3 OG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Badezimmer OG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Balkon OG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Schlafzimmer DG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Arbeitszimmer l Home-Office UG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Kellerraum UG Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Garten Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Garten Kleinaitingen - Gepflegte DHH mit Terrasse und sonnigem Garten - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

    Haus kaufen in Kleinaitingen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14878 / ID: 22429392)
    86507 Kleinaitingen
    Kleinaitingen (Gemeinde)
    Deutschland / Kleinaitingen, Oberottmarshausen
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    www.citigrund.de
    +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    +49 89 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    826.000,00 €
    Preis/m²
    4.907,90 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    426,00 m²
    Nutzfläche ca.
    89,39 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1997
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild auf einem ca. 426,00 m² großen Grundstück, im Jahre 1997 errichtet, regelmäßig renoviert und modernisiert, eine praktische Doppelgarage und der sonnige Garten mit großen, erholsamen Terrassen und überdachtem Freisitz vervollständigen das Angebot in bester Weise.

    Objektdetails:

    •Doppelt verglaste Sprossenfenster
    •Mauerwerk mit 36er-Ziegeln
    •Gedämmter Keller
    •Gedämmtes Dach
    •Kaminanschluss vorhanden

    Helles Wohnambiente mit ca. 168,30 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, zwei Sonnenterrassen und der schöne Garten bieten viel Erholung.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich
    •Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
    •Gäste-WC mit Fenster
    •Diele mit Platz für eine Garderobe

    Obergeschoss:

    •Drei ruhige Schlafzimmer - jeweils mit Balkonzugang
    •Masterbad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster

    Dachgeschoss:

    •Geräumiger Studiobereich (derzeit als Schlafzimmer genutzt) mit offener Ankleide
    •Ein separater Wasseranschluss ist vorhanden

    Untergeschoss:

    •Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Hauswirtschaftsraum
    •Praktischer Abstellraum
    •Heizungsraum
    •Diele mit Staufläche

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer


    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    101.09 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/05/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhige und ländlich geprägte Wohnlage von Kleinaitingen, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, die nahe gelegenen Orte Großaitingen und Schwabmünchen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verfügen über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sozialen- und kulturellen Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen, die Bayerische Regiobahn bietet schnelle Anbindung, das lebendige Zentrum der Fuggerstadt Augsburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants, Bars und Cafés ist nur ca. 20 Autominuten entfernt, weite Grünanlagen entlang des Lechs mit Rad-/Wander-/Joggingstrecken laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis nach Oberottmarshausen mit Zuganbindung
    •Ca. 7 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 9 Autominuten bis zum Naturschutzgebiet "Lechauwald bei Unterbergen"
    •Ca. 20 Autominuten bis in die Augsburger Innenstadt
    •Ca. 1 Stunde Fahrzeit (Auto) bis in die Münchner Innenstadt

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax +49 89 23236399
    URL www.citigrund.de
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