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    Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    267,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
     Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    •  Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Hofeinfahrt Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Aussicht vom Balkon Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Blick in den Garten Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Eingangsbereich Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Flur im OG Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Wohnzimmer Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Badezimmer Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Wohnen DG Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
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    • Baugrundstück Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Eingang - Untergeschoss Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Erdgeschoss Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Dachgeschoss Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben
    • Lageplan Haus und Grundstück Erwecken Sie diesen Wohntraum zu neuem Leben

    Haus kaufen in Gablingen

    Einfamilienhaus
    (434505-01933 / ID: 16160176)
    86456 Gablingen
    Lützelburg
    Deutschland / Gablingen, Gersthofen
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Reitmeir (Vertriebsleiter)
    Roßmarkt 193
    86899 Landsberg am Lech
    https://immobilien.postbank.de/landsberg
    08191 94722-22, 0175 4133199
    08191 94722-29
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    267,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    755,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Repräsentatives Landhaus
    Herrschaftliches Landhaus sucht große Familie, die es wieder zum Leben erweckt.
    Hier ist die Adresse Programm: "Am Südhang" ist nicht nur der Standort - Nein - hier haben Sie ganztags in leichter Handlage nach Süden Sonne pur.
    Das repräsentative Anwesen wurde Mitte der 70er Jahre solide und durchdacht errichtet.
    Das Erdgeschoß mit Eingangsbereich und Pool ist ebenerdig und erstreckt sich nach Süden zum Garten hin. Der rückwärtige Teil dient als Heizölkeller, Heiz/ Hobbyraum sowie Garage und Vorratsraum.
    Über die Wendeltreppe geht es hinauf in den Wohnbereich, der Sie mit einem weiträumigen Flur empfängt. Die damaligen Erbauer legten großen Wert auf eine elegante Raumgestaltung. Der hochwertige Marmor durchzieht das ganze Wohnzimmer. Ein Raumteiler trennt das Wohnzimmer von der Küche. Sie genießen auf der gesamten Südseite einen herrlichen Blick in die Ferne und in den Garten. Auf dem überdachten Balkon sitzen Sie vor dem Wetter geschützt.
    Das Bad und ein Schlafzimmer sind weitere Räume auf dieser Etage.
    Über die Wendeltreppe geht es nach oben in das Dachgeschoß. Zwei weitere Wohn- oder Schlafräume mit einem kleinen WC machen auch dieses Stockwerk hervorragend nutzbar für eine große Familie oder Leben und Arbeiten unter einem Dach.
    Da die Eigentümer aktuell auch den Verkauf des westlich liegenden Grundstücks im Auge haben, könnten Sie hier durch Erweiterung/Anbau oder einen Neubau sogar ein weit größeres Bauvorhaben realisieren. Der Verkauf des Hauses ist jedoch vorrangig. Das Grundstück wird erst im Nachgang oder gemeinsam mit dem Haus veräußert.

    Nachdem die Immobilie nun in neue Hände kommt, besteht die Chance, das gesamte Haus an die heutigen energetischen Anforderungen anzupassen und es entsprechend den persönlichen Vorstellungen zu renovieren. Die Öl-Heizung wurde vor einigen Jahren bereits erneuert und könnte auch weiterhin als primäre Heizquelle dienen. Die Dachneigung nach Süden bietet sich für eine Thermie geradezu an.
    Der bestehende Pool mit direktem Zugang zum Garten verdient es, saniert und wieder in Betrieb genommen zu werden. Sollten Sie diesen Raum allerdings für eine Einliegerwohnung oder auch ein Büro benötigen, wäre dies sicher ideal, da hier eine Trennung vom restlichen Wohntrakt machbar wäre.
    Unser Geheimtipp für Bastler, Hobbyschrauber und andere Heimwerker: Der Heizungskeller ist so geräumig, dass Sie diesen ohne weiteres als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen können.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Marmor
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 26qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind neben dem Haus auch mit dem Verkauf des westlich daneben liegenden rd. 720 m² umfassenden Nachbargrundsücks beauftragt. Erfragen Sie bitte bei uns mögliche Verkaufsoptionen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    135 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/09/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lützelburg ist ein Teilort von Gablingen, in wenigen Minuten von Gersthofen aus erreichbar. Das Haus steht traumhaft in leichter Hanglage nach Süden ausgerichtet, hat ganztags Sonne in einem ruhigen Wohngebiet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Reitmeir (Vertriebsleiter)
    Roßmarkt 193
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191 94722-22, 0175 4133199
    Fax 08191 94722-29
    URL https://immobilien.postbank.de/landsberg
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