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    vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    335,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1982
    Außenansicht vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    Außenansicht
    • Außenansicht vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
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    • Außengelände vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Gewerbe Besprechungsraum vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Gewerbe Büro vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
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    • Gewerbe Teeküche vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Gewerbe Teeküche vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Treppenhaus vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Wohnzimmer Obergeschoss vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Wohnen-Essen Obergeschoss vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Schlafzimmer Obergeschoss vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Küche Obergeschoss vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Bad vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Balkon Obergeschoss vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

    Haus kaufen in Augsburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/016-016/010027 / ID: 22321782)
    86179 Augsburg
    Haunstetten
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    www.sska.de
    0821 3255-2000
    0821 3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Preis/m²
    3.731,34 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    335,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    583,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    25.684,80 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit befindet sich im Herzen von Haunstetten in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Zur Straßenbahnhaltestelle Richtung Augsburg-Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.
    Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
    Die Gewerbe-Einheit mit ca. 184 m² Nutzfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss liegen fünf helle freundliche Büros sowie der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich. In einer praktischen Kochnische/Teeküche können Besucher bewirtet werden.
    Im Untergeschoss gibt es einen Besprechungsraum, zwei separate WC’s sowie einen Aufenthaltsraum mit kompletter Küche. Große Kapazitäten bietet die Registratur.
    Hier finden sich auch die allgemeinen Kellerräume für die Wohnungsmieter.
    Im Obergeschoss liegt die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,95 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Das Bad verfügt über ein Fenster, das WC ist separat.
    Im Dachgeschoss liegt die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² Wohnfläche. Auch hier ist der Südbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Bad hat ein Dachflächenfenster und ein praktischer Abstellraum ist zudem vorhanden.
    Zum Haus gehören sechs oberirdische KFZ-Stellplätze, die alle mitvermietet sind. Auch das Haus ist komplett vermietet.
    Der Mietvertrag für die Büroräume läuft seit 01.06.2017. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich 973,-- €
    Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist seit 01.07.2007 für 557,40 € monatlich kalt, die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss seit 01.10.2021 für 610,-- € monatlich kalt vermietet.
    Die gesamt Netto Kaltmiete beträgt aktuell monatlich somit 2.140,40 €, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,05 %.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 519qm
    Vermietb. Fläche: 519qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 25684.8 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/06/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haunstetten, der südlichste Stadtteil, hat zusammen mit Siebenbrunn fast 28.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs.
    Haunstetten ist eine Zusammenführung der ehemaligen Stadt Haunstetten und der Siedlung Siebenbrunn.
    Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus.
    Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
    Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn.
    Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre.
    Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß.
    Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern.
    In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule.
    Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd.
    Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.
    Im Gewerbegebiet "Unterer Talweg" hat sich in den letzten Jahren ein stetig aufstrebender Einzelhandel entwickelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    Telefon 0821 3255-2000
    Fax 0821 3255-2009
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.