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    gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1961
    Außenansicht gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Carport gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Blick vom Balkon in Garten gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Gäste WC gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Treppenhaus gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Bad gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Zimmer Dachgeschoss gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Web-Expose Anforderung gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
    • Schwedenofen gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Augsburg

    Reiheneckhaus
    (1/20/016-016/010012 / ID: 22420054)
    86163 Augsburg
    Hochzoll
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    www.sska.de
    0821 3255-2000
    0821 3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Preis/m²
    5.873,95 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    398,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    kurzfristig frei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Reiheneckhaus liegt ruhig im Stadtteil Hochzoll-Nord in gewachsener Wohngegend. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke, zur Straßenbahnhaltestelle sind es auch nur wenige Gehminuten.
    Das voll unterkellerte Haus (mit Außenaufgang) ist im klassischen Reihenhausstil eingeteilt, d.h. im Erdgeschoss liegen Küche, Wohn-Esszimmer und ein Gäste-WC, im Obergeschoss das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres geräumiges helles Zimmer (mit einem kleinen Waschbecken) und einen nicht ausgebauten Speicher.
    Mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet es Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten.
    Das Haus wurde in 2010 kernsaniert, aus diesem Jahr stammt auch die Gas-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein dekorativer Kaminofen zusätzlich für behagliche Wärme.
    Im Haus sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die Böden sind mit Ahorn-Parkett, Fliesen und Teppich ausgelegt.
    Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, die an heißen Tagen mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein Kinderzimmer hat Zugang zu einem kleinen Südbalkon, das andere Kinderzimmer verfügt über einen kleinen Balkon nach Osten.
    Im hell gefliesten Bad gibt es ein Fenster und eine Duschkabine.

    Auf dem hübsch eingewachsenen Grundstück steht ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Sie Arbeitsgeräte, Spielzeug oder Gartenmöbel unterbringen können.
    Direkt an das Haus ist ein Carport angebaut, die Einzelgarage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof.

    Sie können Ihr neues Zuhause kurzfristig beziehen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 2010, Erdgas+Stückholz
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    146,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/04/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Hochzoll, in dem ca. 20.000 Menschen leben, befindet sich im Osten von Augsburg.
    Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah!
    Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung am Lech, dem Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten.
    Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es am Kuhsee. Hervorragende Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnline 6, die Hochzoll mit der Augsburger Innenstadt sowie Friedberg-West verbindet. Verschiedene Buslinien dienen als Zubringer.Vom Bahnhof Hochzoll (mit Park&Ride-Anlage) bestehen in kurzen Abständen beste Regionalzugverbindungen nach München bzw. Augsburg-Hauptbahnhof.
    In Hochzoll gibt es Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Geschäften an der Friedberger Straße, dem Zwölf-Apostel-Platz und dem Schwabencenter.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    Telefon 0821 3255-2000
    Fax 0821 3255-2009
    URL www.sska.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.