Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in A-Oberhausen

Kaufpreis

2.272.500,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Wohnfläche ca.	606,00 m²		Grundstücksfläche ca.	650,00 m²
Zimmeranzahl	30		Baujahr	1900
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	13
Heizungsart	Etagenheizung

Wir können Ihnen hier zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen anbieten.
Beide Häuser sind voll vermietet und mit jeweils 2-Zimmer-Wohnungen perfekt für die langfristige Kapitalanlage oder den Einzelverkauf aufgeteilt.
Die Grundstücke sind real geteilt und das kleinere Haus ist sogar schon nach WEG geteilt.
Die zusammengefasste JNKM beläuft sich im Moment auf ca. 62.256,00 €, dies entspricht einem durchschnittlichem Mietzins von ca. 8,50 €.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Außenstellplätze & 4 Einzelgaragen, deren Mieten bereits in der JNKM aufgenommen wurden.


Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.

Im 8-Familienhaus:
- Gas-Zentralheizung
- Dachausbau aus 2003
- voll unterkellert
- aktuell zwei Wohnungen frei
- teilweise mit Einbauküchen
- Kaltmiete: 3.453 €/Monat (inkl. SOLL-Miete der leeren Wohnungen)

Im 5-Familienhaus:
- aufgeteilt nach WEG
- Gas-Etagenheizungen
- Dachgeschoss evtl. ausbaufähig
- Hauptgebäude voll unterkellert
- Rückgebäude mit einer Wohnung im 1.OG
- Weitere Wohnung im Rückgebäude realisierbar
- Kaltmiete: 1.735 €/Monat

Dusche
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Oliver Lutzenberger (Immobilienkaufmann IHK)
ol@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

4x Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 4 Garagen
• 8 Stellplätze

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind somit in wenigen Schritten erreichbar.
Für weitere Besorgungen erreicht man die Augsburger Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung ist gegeben über zwei nächstgelegene Haltestellen der Tramlinie 4, welche Sie beide in nur 2 Gehminuten erreichen. Über das Haltestellenkreuz Wertachbrücke (ca. 7 min Fußweg) sind mit der Tram 4 und 2, sowie dem Bus 91 und 92 fast ganz Augsburg bequem zu erreichen.
Den nächsten DB-Bahnhof können Sie bequem zu Fuß oder auch mit den öffentlichen in unter 10 min erreichen.

Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern.

Antwort an:

Martin Bloch Immobilien GmbH Herr Oliver Lutzenberger (Ansprechpartner für Gewerbe- und Renditeobjekte) Bismarckstraße 4 86159 Augsburg

Telefon

0821 2424 9296, 0151 42487341, +49 821 2424 9296 (Zentrale)