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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    234,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2001
    Außenansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Terrasse Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Blick auf die Galerie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Blick in die Lichtkuppel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Küche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Blick in die Küche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Wohnbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Tageslichtbad mit Eckbadewanne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Büro EG mit Treppe ins UG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Schlafzimmer DG Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Grundriss Erdgeschoss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Grundriss Dachgeschoss Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Grundriss Keller Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Kennwert Energieausweis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Haus kaufen in Augsburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/016-016/0199 / ID: 18739554)
    86169 Augsburg
    Hammerschmiede
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    www.sska.de
    0821 3255-2090
    0821 3255-2230
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Preis/m²
    4.914,53 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    234,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    718,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    01.06.2020
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige, helle und überaus top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede. Das Erdgeschoss und der Keller teilen sich jeweils in einen Arbeits- und einen Wohn-bzw. Kellerbereich. Der Arbeitsbereich in beiden Geschossen ist separat durch eine Wendeltreppe verbunden. Durch diese Trennung bietet sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut an. Über den Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie die Möglichkeit sofort in den Arbeitsbereich mit zwei Büros und einem WC zu gelangen. Abgetrennt durch eine separate Türe betreten Sie den Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich die helle Einbauküche mit eigener Frühstückstheke und ein gemütlicher Essplatz. Ein nach oben offener Wintergarten bietet genügend Abstand, um in Ruhe ein Glas Wein trinken zu können. Über das angrenzende Wohnzimmmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse in den eingewachsenen und gepflegten Garten. Das Treppenhaus, das sich in der Mitte des Hauses befindet, windet sich einer Lichtkuppel entgegen und verleiht Helligkeit und viel Licht bis in das Kellergeschoss. Vom Treppenabsatz im ersten Obergeschoss aus können Sie in alle Richtungen ihre Schlaf- oder Arbeitsräume und ein großes, hell gefliestes Bad mit Eckbadewanne erreichen. Auch hier befindet sich eine offene Galerie. Über die große Glasfront, die vom Erdgeschoss bis ins Dach reicht, haben Sie einen schönen Blick in den Garten oder Ruhe um ein gutes Buch lesen zu können. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein Fitnessraum und eine Sauna. Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Holzisolierglasfenstern, einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Wandheizung und Heizkörper) und Parkettböden. Praktischerweise verfügt die große Glasfront über eine elektrische Rolladen-Aussenbeschattung, die je nach Sonnenstand verstellt werden kann und Vieles mehr. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Es ist ab Juni 2020 beziehbar.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    BJ Wärmeerzeuger 2001
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    76,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Hammerschmiede befindet sich im Norden von Augsburg. Die Lechauen und der Autobahnsee zählen zu den dortigen Naherholungsgebieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Autobahn A8 Richtung München/ Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.
    Ideal für München-Pendler

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 3255-2090
    Fax 0821 3255-2230
    URL www.sska.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.