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    Wie eine Doppelhaushälfte

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Südansicht Wie eine Doppelhaushälfte
    Südansicht
    • Südansicht Wie eine Doppelhaushälfte
    • Hauseingang Wie eine Doppelhaushälfte
    • Hausansicht Westseite und TG-Abfahrt Wie eine Doppelhaushälfte
    • Blick in den Garten von oben Wie eine Doppelhaushälfte
    • Gartenanteil Wie eine Doppelhaushälfte

    Haus kaufen in Augsburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/680-680/4426 / ID: 16007976)
    86179 Augsburg
    Haunstetten
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 1977 wurden auf dem insgesamt 2962 m² großen Gesamtgrundstück Reihenhäuser und Doppelhaushälften erstellt. Im Gegensatz zur gängigen Praxis wurde jedoch damals das Grundstück nicht in einzelne Parzellen aufgeteilt sondern es erfolgte eine Aufteilung nach WEG-Recht, d. h. das Grundstück gehört allen gemeinsam, die Nutzung ist aber klar geregelt. Jeder hat seinen eigenen Garten am Haus der auch nur vom Hausbewohner genutzt werden darf und kann.
    Verbunden sind die Einheiten nur durch eine gemeinsam nutzbareTiefgarage.
    Damit unterscheidet sich das Haus vom Gefühl her nicht zur klassischen Doppelhaushälfte.

    Doch nun zum Haus an sich - mit einer Hausbreite von 7m ist das Haus damals sehr großzügig geplant worden und damit ideal für eine große Familie.
    Wir haben rd. 160 m² Wohnfläche - im Erdgeschoss die klassische Aufteilung mit Windfang, sep. Garderobenbereich, Flur inkl. Treppenhaus in die einzelnen Etagen, Küche und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten. Besonders ist die Gestaltung im Erdgeschoss - der Wohn-Essbereich ist offen gehalten, allerdings durch 2 Stufen auf unterschiedlichen Ebenen. Dadurch entsteht ein noch großzügiger Eindruck.
    Im Obergeschoss - ebenfalls klassisch - sind die Schlafräume der Familie angesiedelt. Das Elternschlafzimmer als größter Raum zusätzlich mit Zugang zum Balkon. Ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC fehlt selbstverständlich auch nicht.
    Das Dachgeschoss wurde später in Eigenregie ausgebaut - ein großes Dachstudio mit eigenem Duschbad kann ein separates Reich für Eltern oder für Teenager sein!
    Natürlich ist das Haus vollunterkellert und besitzt sogar eine Außentreppe zum Garten.
    Altersbedingt sind sicherlich noch Arbeiten am Haus vonnöten - mit Geschick und Ideen können Sie sich hier ein wie die bisherigen Eigentümer ein wohliges Zuhause für Ihre Lieben gestalten.
    Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

    BJ 1977
    ca. 160 m² Wohnfläche
    4 Zimmer + Dachstudio
    offener Wohn-Essbereich mit Zwischenebene
    2 Bäder + Gäste-WC
    Terrasse und Garten sowie Balkon im Obergeschoss nach Westen
    Modernisierung erforderlich

    Zum Haus gehört ein 4,25 m breiter Stellplatz in der Tiefgarage der Gesamtanlage. 2 kleinere Autos finden hier bequem Platz.
    Allerdings muss diese aktuell saniert werden. Angebote hierzu werden bereits geprüft.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    120,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/12/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum entfernt gelegen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die nahe gelegene B17 oder die Haunstetter Straße bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie in die nähere und weitere Umgebung.
    Sie finden Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort.
    Das Freizeitangebot ist vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Naturfreibad oder Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    E-Mail zhqkeprmjz@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.ksk-a.de/immo
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.