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    ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1910
    Außenansicht 1 ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    Außenansicht 1
    • Außenansicht 1 ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Außenansicht 2 ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Erdgeschoss Grundriss ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Dachgeschoss Grundriss ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Eingangsbereich + Terrasse ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Flurbereich ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Wohnzimmer ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Holzofen ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Küche ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Badezimmer (2) ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Badezimmer (3) ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Badezimmer ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Gäste-WC ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Treppe zum DG ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **
    • Elternschlafzimmer (2) ** Renoviertes Einfamilienhaus in Augsburg Oberhausen - nähe Josefinum und Bahnhof **

    Haus kaufen in Augsburg

    Einfamilienhaus
    (1/30/930-930/9807 / ID: 17491072)
    86154 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0821-319877-19, 0179-8740077
    0821-319877-29
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Preis/m²
    4.476,64 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    170,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1910
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das hier von der LBS Augsburg angebotene und renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Augsburg Oberhausen, nähe Josefinum und Augsburg Oberhausen Bahnhof und ist nach Absprache zeitnah beziehbar! Errichtet wurde das solide Verkaufsobjekt im Jahre 1910 in massiver Ziegelmauerwerk auf einem ca. 170 m² Grundstück.
    Insgesamt verteilen sich ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
    Den Mittelpunkt bildet ein knapp 22 m² großer Wohn-/Essbereich und mit offener Küche sogar 32m². Ein Kaminofen, der über die Übergangszeit eine natürliche und wohlfühlende Wärme erzeugt, ist das Highlight im Wohnzimmer. Eine Bodenheizung beheizt das komplette Haus (EG + DG). Die hochwertige Einbauküche und die schönen Mosaiksteine an der Wand überzeugen und geben einen echten Wohlfühl-Faktor. Das ca. 9,55 m² große und renovierte Badezimmer lässt keine Wünsche offen, Gäste-WC und eine Abstellkammer sind immer praktisch und selbstverständlich im EG vorhanden! Die relativ neue Gastherme befindet sich in der Abstellkammer bzw. bezeichnet sich der Raum als Hauswirtschaft. Im ausgebauten und vollständig gut gedämmten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über einen weiteren Nutzraum.

    Der Energieausweis wird neu erstellt. Die aktuellen Energiewerte werden sich deutlich verbessern!

    Zudem wurden sämtliche Renovierungen und Modernisierungen im gesamten Haus ausgeführt:

    2015 – neue Gaskombitherme
    2015 – neue Bodenbelege aus hochwertigem Laminat
    2015 – Bodenheizung in allen Räumen (EG+DG)
    2015 – neuer Holzofen
    2015 – neue hochwertige Einbauküche
    2015 – neue Innendämmung außer Norden
    2016 – komplette Badrenovierung inkl. Gäste-WC
    2016 – neue Decken und Wände
    2016 – neue Fenster
    2016 – neue Elektrik im Wohnzimmer, in Küche und Bad
    2017 – neue Türen

    Fazit: Ein sehr gepflegtes und renoviertes Einfamilienhaus zum Selbstbezug in guter Wohnlage und Infrastruktur. Perfekt für Münchner-Pendler, da der Bahnhof unmittelbar 4 Min zu Fuß zu erreichen ist.

    Folgende besondere Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese Immobilie an:

    + 107 m² Wohnfläche / 4 Zimmer / 170 m² Grundstück
    + sonnige Südterrasse
    + großes Wohnzimmer mit Essplatz
    + offene Küche möglich -> 32 m² großer Wohn/Ess/Küchenbereich
    + Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt und isoliert
    + neue Gaskombitherme
    + Teil-unterkellert
    + Gäste-WC
    + Großes Badezimmer
    + Abstellräume
    + Bodenheizung in allen Räumen
    + neuer Holzofen im Wohnzimmer
    + hochwertige Einbauküche
    + Stahlbetontreppe zum DG
    + Innendämmung
    + geflieste Terrasse
    + ruhige Lage in Augsburg Oberhausen
    + Nähe Oberhausen Hauptbahnhof
    + Nähe Klinikum Josefinum
    + hervorragende Infrastruktur

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten der LBS oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).
    Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experte Simon Koch unter: 0821-319877-19 oder unter 0179 8740077.
    Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die LBS Bayern-Süd, in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter
    http://www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
    Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite. Einfach Anrufen!
    Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen.

    --- Mehr Sicherheit beim Immobilienverkauf - unser LBS-Leistungsangebot für Sie ---
    Die LBS-Immobilien-Experten ...
    ... helfen bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen,
    - kennen die Marktverhältnisse genau und führen eine fundierte Verkaufsermittlung durch,
    - erstellen ein professionelles Verkaufs Exposé zur Präsentation Ihrer Immobilie,
    - verfügen über eine große Interessentendatei an vorgemerkten Kunden, die sich Ihre Immobilie leisten können,
    - bewerben Ihre Immobilie in den wichtigsten regionalen und überregionalen Printmedien sowie aufführenden Internetportalen,
    - führen nur ausgewählte und ernsthafte Interessenten zu,
    - übernehmen die Besichtigung für Sie,
    - begleiten Sie und den Käufer zum Notartermin
    ... bieten das Plus an Service, das Sie erwarten können.

    Sie bauen auf Erfahrung und Sicherheit? Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Kompetenz zur Seite!

    Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
    Sparkassen-Finanzgruppe

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergiebedarf
    246,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.08.2014
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2024/08/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1910
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in Augsburg Oberhausen, nähe Josefinum und Augsburg Oberhausen Bahnhof.
    Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In wenigen Minuten sind Sie am
    Königsplatz und Hauptbahnhof. Sämtliche Geschäfte für das tägliche Leben befinden sich in
    direkter Nähe.
    Ebenfalls gute Anbindung zur Bundesstraße B17 mit Anschluss Landsberg bzw. Gersthofen.
    In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
    Erholungsmöglichkeiten und Freizeitspaß bieten das Sommerbad im Bärenkeller und
    Familienbad am Plärrer, das Freibad Gerfriedswelle und die Westlichen Wälder
    (15 Autominuten).
    Die Augsburger Innenstadt liegt in etwa 2 km Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-319877-19, 0179-8740077
    Fax 0821-319877-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.