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    Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    866,00 m²
    Zimmeranzahl:
    39
    Baujahr:
    1900
    Grundriss Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss
    Grundriss
    • Grundriss Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss
    • Information Rendite-Immobilie ca. 20% Eigenkapitalrendite, inkl. Tilgung Förderdarlehen & KFW Zuschuss

    Haus kaufen in Augsburg

    Haus allgemein
    (325108 / ID: 15664235)
    86165 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    866,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    910,00 m²
    Zimmeranzahl
    39
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Attraktives Gesamtpaket: geplantes Studentenwohnheim in Augsburg * Umbau zu 37 Studentenwohnungen und Gaststätte mit Nebenraum * Baugenehmigung liegt vor! * sehr hohe Eigenkapitalrendite möglich (ca. 20 %) * hohe bauliche Nutzung des Grundstücks wGFZ 1,2 * 42 Stellplätze sind bereits abgelöst Baumaßnahmen müssen noch erbracht werden. Durch die Kombination von verschiedenen Vorteilen sind sehr hohe Renditen erzielbar. * Vorteil 1: Sanierungs-AfA Jahr 1-8 AfA Satz 9 %, Jahr 9-12 AfA Satz 7 % * Vorteil 2: Förderung von Wohnraum für studierende Förderung EUR 32.000,-- je Wohneinheit gesamt EUR 1.200.000,-- Darlehen ist zinsfrei und tilgt sich selbst pro Jahr mit 4 %, keine Tilgungszahlung erforderlich * Vorteil 3: KFW Darlehen und Zuschuss KFW Darlehenssumme ca. 60 % der Bau-Architekten-, Abrisskosten = ca. EUR 1.400.000.-- zinsgünstiges KFW Darlehenszins 0,75 % (Stand 09/2016) Tilgungszuschuss 27,5 % d.h. ca. EUR 385.000.-- Alle vorliegenden Unterlagen werden Ihnen nach dem Bestätigen der Widerrufsbelehrung ausgehändigt. Das Objekt wurde so konzipiert, dass nach Ablauf der 12 jährigen Laufzeit der Sonderabschreibung und der geringen Mieten im geförderten studentischen Wohnen auf ein Apartmenthaus ohne Mietbindung umgestellt werden kann. Hier kann die marktübliche Miete erzielt werden. Bei der Vermietung von möbliertem Wohnraum trifft zudem die Mietpreisbremse 2013 nach derzeitiger Rechtslage nicht zu. Mieterhöhungen können somit kurzfristig den Marktgegebenheiten angepasst werden. Sollte von dem geförderten studentischen Wohnen auf frei finanziertes Wohnen umgestellt werden, dann muss das restlich verbleibende Darlehen zur Förderung von studentischem Wohnen zurückgezahlt werden. Beispielsweise sind nach 12,5 Jahren 50 % des Darlehens getilgt und die restlichen 50 % werden zurückgezahlt.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    - 32 Einzelapartments - fünf Doppelapartments = 42 Betten - Gaststätte mit Nebenraum ca. 140 qm - PKW-Stellplätze 46 insgesamt, 42 abgelöst, vier zu errichten - 42 Fahrradabstellplätze zu errichten



    Zusätzliche Angaben Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Grundstückskaufvertrag.

    Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die Garant Immobilien München GmbH erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés oder einzelner Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis untersagt.

    aktuelle Nettorendite: 20
    • Kapitalanlage
    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    * verkehrsgünstig gelegen
    * fußläufig nur wenige Minuten zu den öffentlichen
    Verkehrsmitteln und ins Naherholungsgebiet am Lechufer

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    E-Mail augsburg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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