Platz auch für die große Familie - Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	261,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1980
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas		GEG_Kundeninfo (100 kB)

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 145 m² Wohnfläche die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich an den sich die Küche anschließt. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Das renovierte Duschbad mit WC und Handtuchheizung rundet das Angebot hier ab.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einer Wanne und Dusche sowie 3 Zimmer und ein Balkon. In einem Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier erwarten sie weitere 3 Zimmer und ein Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Aufgang zum Garten. Beheizt wird das Haus mit Gas, die Anlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Zusätzlich im Angebot enthalten ist eine Einzelgarage.

Aktuell wird das Haus nicht mehr bewohnt, eine Übergabe kann somit kurzfristig und flexibel erfolgen.

* Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik

* Terrasse

* Balkon

* Einzelgarage

* voll unterkellert

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	97,88 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.11.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/11/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1980

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, die MAN Energy Solution und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung

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