Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (96 m²)

Kaufpreis	1.450.000,00 €		Preis/m²	3.756,48 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	290,00 m²		Grundstücksfläche ca.	828,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1962
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	5		Gewerbeeinheiten	1
Mieteinnahmen	43.713,60 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Wohngegend im nördlichen Haunstetten zwischen der B17 und dem Siebentischwald. Die Straßenbahnhaltestelle Richtung Augsburg-Innenstadt liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beheizt wird das voll unterkellerte und in solider Ziegelbauweise erstellte Haus über eine neue Gas-Zentralheizung. Es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Erdgeschoss: Hier befindet sich die Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) mit ca. 96 m² Fläche. Ferner gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Das Bad hat ein Fenster.
Obergeschoss: Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit West-Loggia und Bad mit Fenster. Die größere 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche . Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad.
Dachgeschoss: Neben einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und Tageslichtbad gibt es noch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.

Allen Einheiten ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus ist komplett vermietet. Die aktuelle jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt 43.713,60 €. Eine Rendite von ca. 3,02 % ist somit zu erzielen.

Im Kaufpreis eingeschlossen sind neben drei Garagen auch vier oberirdische KFZ-Stellplätze.

Bitte beachten Sie: Der uns vorliegende gültige Energieausweis ist offenkundig nicht korrekt!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 386qm
Vermietb. Fläche: 386qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 43713.6 EUR

• vermietet
• Garage vorhanden
• 7 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Bj.Wärmeerzeuger 2000
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	1306,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.12.2021		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2031/12/13		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Haunstetten, der südlichste Stadtteil, hat zusammen mit Siebenbrunn fast 28.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs.
Haunstetten ist eine Zusammenführung der ehemaligen Stadt Haunstetten und der Siedlung Siebenbrunn.
Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus.
Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn.
Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre.
Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß.
Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern.
In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule.
Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.
Im Gewerbegebiet "Unterer Talweg" hat sich in den letzten Jahren ein stetig aufstrebender Einzelhandel entwickelt.

Antwort an:

Stadtsparkasse Augsburg Herr Peter Messerer Sparkassenplatz 1 86316 Friedberg

Telefon	0821 3255-2000
Fax	0821 3255-2009
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