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    Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

    1.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    386,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1962
    Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    Außenansicht
    • Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Außenansicht Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • Garten und EG-Wohnung Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • EG links Blick vom Balkon Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • 1. OG links Blick vom Balkon Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • EG Gewerbe Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • EG links Wohnzimmer Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • EG links Schlafzimmer Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • EG links Küche Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • EG links Bad Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • 1. OG rechts Wohnzimmer Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • 1. OG rechts verglaster Balkon Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • 1. OG rechts Küche Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    • 1. OG rechts Zimmer Mehrfamilienhaus mit Gewerbe

    Haus kaufen in Augsburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/016-016/010062 / ID: 22321781)
    86179 Augsburg
    Haunstetten
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    www.sska.de
    0821 3255-2000
    0821 3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    1.690.000,00 €
    Preis/m²
    4.424,08 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    386,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    828,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1962
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    5
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    43.713,60 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Wohngegend im nördlichen Haunstetten zwischen der B17 und dem Siebentischwald. Die Straßenbahnhaltestelle Richtung Augsburg-Innenstadt liegt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Beheizt wird das voll unterkellerte und in solider Ziegelbauweise erstellte Haus über eine neue Gas-Zentralheizung. Es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
    Erdgeschoss: Hier befindet sich die Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio) mit ca. 96 m² Fläche. Ferner gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Das Bad hat ein Fenster.
    Obergeschoss: Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Wohnzimmer mit West-Loggia und Bad mit Fenster. Die größere 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 80 m² Wohnfläche . Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad.
    Dachgeschoss: Neben einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und Tageslichtbad gibt es noch eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.

    Allen Einheiten ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

    Das Haus ist komplett vermietet. Die aktuelle jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt 43.713,60 €. Eine Rendite von ca. 2,59 % ist somit zu erzielen.

    Im Kaufpreis eingeschlossen sind neben drei Garagen auch vier oberirdische KFZ-Stellplätze.

    Bitte beachten Sie: Der uns vorliegende gültige Energieausweis ist offenkundig nicht korrekt!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 482qm
    Vermietb. Fläche: 482qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 43713.6 EUR
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj.Wärmeerzeuger 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    1306,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/12/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haunstetten, der südlichste Stadtteil, hat zusammen mit Siebenbrunn fast 28.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs.
    Haunstetten ist eine Zusammenführung der ehemaligen Stadt Haunstetten und der Siedlung Siebenbrunn.
    Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus.
    Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
    Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn.
    Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre.
    Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß.
    Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern.
    In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule.
    Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd.
    Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.
    Im Gewerbegebiet "Unterer Talweg" hat sich in den letzten Jahren ein stetig aufstrebender Einzelhandel entwickelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Peter Messerer
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    Telefon 0821 3255-2000
    Fax 0821 3255-2009
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.