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    LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1957
    Familie mit Kindern LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    Familie mit Kindern
    • Familie mit Kindern LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Wohnzimmer LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • DG Schlafzimmer LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • DG Einbauschränke LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Küche LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Küche Zentralheizungsofen mit Wassertasche LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Treppe DG LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Wohnzimmer_ LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Bad LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Sprechanlage LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Elektrische Rollos_3-fach-Verglasung LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Glasüberdachung Terrasse LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • Vorgarten LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • EG LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung
    • 1. OG LAYER IMMOBILIEN: einfach einziehen - ein kernsaniertes Reihenmittelhaus mit modernster Ausstattung

    Haus kaufen in Augsburg

    Reihenmittelhaus
    (GB98 / ID: 15751946)
    86163 Augsburg
    Hochzoll
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Dipl.-Ing. Wilhelm Layer Gruppe - Immobilien & Bau
    Frau Gabriele Birnbaum
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-haus.de
    08232/ 95 97 80, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    08232/ 95 97 830
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. ges. Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    172,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus in solider Bauweise wurde von 2011 bis 2016 kernsaniert und mit modernster Technik ausgestattet - einfach EINZIEHEN und LOSWOHNEN!

    Das Wohnzimmer mit Klimaanlage hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit einer Glasüberdachung und einer auf Maß angefertigten Markise. In den pflegeleichten Garten wurde eine automatische Rasensprenganlage installiert, Sie können also auch beruhigt in den Sommerurlaub fahren.

    Die vom Schreiner angefertigten Küchenmöbel mit passendem Essplatz sind im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich auch der Zentralheizungsofen mit Wassertasche (der auch als Kochfeld genutzt werden kann).
    Im ganzen Haus glänzen durchdachte elektrische Highlights, z.B. LED Leuchten.

    Im ersten OG befindet sich ein modernes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, eingebauten Badezimmermöbeln und Badewanne. Zusätzlicher Verwöhnfaktor: Regendusche und GIRA Einbauradio. Die beiden weiteren Zimmer ( je 10 m²) haben Parkettboden.

    Im Dachgeschoss, das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden und großzügigen Einbauschränken. Die Dachfenster von VELUX mit elektrischen Rollos. Das Dach mit solider Innendämmung wurde mit Braas Tegalit Dachziegeln in der Farbe anthrazit belegt.

    Im Keller befindet sich eine neue Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann, sowie ein 800 Liter Warmwasser – Pufferspeicher.

    Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage die im Kaufpreis enthalten ist.

    Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

    EG
    - Gäste-WC
    - Wohnzimmer mit Klimaanlage und LED-Deckeneinbauleuchten
    - Küche mit LED-Deckeneinbauleuchten, Einbauküche und Eckbank sind im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte). Dunstabzug ist in der abgehängten Decke mit einem Flachkanal nach außen geführt.
    - Zentralheizungsofen
    1.OG
    - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, LED-Deckeneinbauleuchten und Tageslichtfenster, elektrische Fußbodenheizung, GIRA-Einbauradio, Badezimmermöbel vom Schreiner (sind im Kaufpreis enthalten)
    - 2 x 10 m² Kinderzimmer
    - Flur mit LED-Deckeneinbauleuchten
    - Treppe (neue Holztreppe) zum 1. OG mit LED-Wandeinbauleuchten
    DG
    - Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern (Südseite mit elektrischem Rollo), Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten)
    Keller:
    - Neue Heizungsanlage, Wände neu verputzt, Waschküche gefliest mit gemauertem Waschmaschinensockel, neue Rückstauklappe.

    Fenster/Haustür/Türen:
    neue Haustüre, Kellertüre undneue, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, neue Innentüren, weiß
    Böden: Parkett oder Fliesen
    Garten: Glasüberdachte Terasse mit Sonnenschutz (Ausrichtung in den Süden), - Gartenhaus, Kinderspielhaus, Holzunterstand, Rasen
    Vorgarten: stilvoll gepflasterter, großer Vorgarten mit Fahrradabstellhaus, Tonnenhäusern, Gabionenwand, Zaunanlage mit Gegensprecheinrichtung
    Heizung: wasserführender Holz-Küchenofen ist Teil der Heizungsanlage, 800 Liter Pufferspeicher, Gasbrennwerttherme von VIESSMANN, solarthermische Anlage - Anschluss ist vorbereitet (Paneele nicht vorhanden)
    Elektrik: LED-Einbaubeleuchtung in den Wohnräumen und Treppenhaus, Gegensprechanlage, Wohnzimmer: DolbySurround-Leitungen sind verlegt, Klimaanlage von SAMSUNG im EG, IP-Überwachungskamera im Vorgarten, KATHREIN-Satelliten Anlage für TV, 4x TV Anschluss

    Standard-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Gabriele Birnbaum unter Tel.:+49 (0)8232-959780 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    In einer beliebten Wohngegend in Augsburg (Hochzoll-Süd).

    Zum Bahnhof Hochzoll-Süd (Zuganbindung nach München) sind es ca. 5 Gehminuten. Nicht viel weiter ist es zur Straßenbahnhaltestelle ins Augsburger Zentrum oder nach Friedberg.
    Die Grundschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

    Erholung pur, nähe Kuhsee und dem Augsburger Stadtwald.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. Wilhelm Layer Gruppe - Immobilien & Bau
    Frau Gabriele Birnbaum
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232/ 95 97 80, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 08232/ 95 97 830
    E-Mail info@layer-haus.de
    URL www.layer-haus.de
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