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    LAYER IMMOBILIEN:

    Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1935
    Wohnzimmer hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    Wohnzimmer hintere DHH
    • Wohnzimmer hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Essbereich hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Flur - vordere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Flur mit Blick ins Wohnzimmer - hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Flur OG - hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Küche - vordere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Küche - hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Wohnzimmer - vordere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Schlafzimmer DG - vordere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Bad im EG - vordere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Bad im OG - vordere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Gästebad im EG hintere DHH LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Nord-Westansicht LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Gartenbereich LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!
    • Überdachter Essplatz im Garten LAYER IMMOBILIEN: <br />
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 Zwei Doppelhaushälften - ein Preis!

    Haus kaufen in Augsburg

    Mehrfamilienhaus
    (ES27 / ID: 17035416)
    86199 Augsburg
    Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Elena Schmidt
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layerimmobilien.de
    08232 - 959 78 - 0, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    08232 - 959 78 - 30
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    402,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie befindet sich in Augsburg im Stadtteil Göggingen an einer Hauptverkehrsstraße. Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben. Eine Doppelhaushälfte hat jeweils drei Wohnetagen, fünf Zimmer und einen großen Kellerraum.
    Legen Sie die zwei Doppelhaushälften zusammen und leben Sie großzügig auf rund 260 m².

    Das Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 2002 saniert.
    Erneuert wurden Wasserinstallation, Elektrik, Türen (inkl. Türzargen), Bodenbeläge und Bäder.
    Es erfolgte der Einbau einer Gasbrennwertheizung, die Fassade wurde gedämmt, die Fenster erneuert und das Dach neu gedeckt und gedämmt.


    Haben wie Sie neuhierig gemacht - dann fordern Sie jetzt das Exposé zu ES27 an!

    Ausstattung der gesamten Immobilie:


    - eine Garage
    - ein Stellplatz im Freien (geplant und genehmigt, aber noch nicht ausgebaut)
    - Garten nach innen gelegen
    - gemauertes Gartenhäuschen
    - Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002
    - separater Heizraum
    - Photovoltaikanlage (momentan ca. 300,- Euro Einnahmen/monatlich)- zzgl. 8.000,00 Euro

    Ausstattung pro Haushälfte:
    - 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden
    - Türen in Holzoptik
    - Kellerraum (ca. 20 m²) gefliest
    - Küche mit Fliesenboden
    - Wohnbereich mit Laminatboden
    - kleine Südloggia vom Wohnzimmer aus begehbar
    - 4 Schlafräume mit Laminatböden
    - 1 Südbalkon, von zwei Schlafräumen begehbar
    - 2 Tageslichtbäder (im EG mit Duschkabine und im OG mit Badewanne) beide Räume gefliest und mit umlaufenden Dekorelementen
    - Holztreppe

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 300.00qm
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.2.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8-0 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    2x Stellplatz Freifläche
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    77.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2026/02/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    Lage und Besonderheiten
    Göggingen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Augsburgs.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Kultureinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Von hier aus ist es nicht weit in die Wertach Auen, die zum Spazieren gehen und Fahrradfahren einladen.
    Den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96.

    Die Doppelhaushälften liegen im Süden von Göggingen, an einer Hauptverkehrsstraße. Schule, Hort, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnlinie 1 fährt direkt in die Augsburger Innenstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Elena Schmidt
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 - 959 78 - 0, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 08232 - 959 78 - 30
    URL www.layerimmobilien.de
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    Straße
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