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    LAYER IMMOBILIEN:
    Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!

    1.133.298,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,07 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Wohn-/ Esszimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    Wohn-/ Esszimmer
    • Wohn-/ Esszimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    • Eingangsbereich mit Garderobe LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    • Wohnzimmer mit Hinweis 360 Grad LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Wohn-/ Esszimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Küche LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Küche LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    • Büro oder Gästezimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    • Gäste-WC LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Flur OG LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Kinderzimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Spielzimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    • Schlafzimmer mit Hinweis 360 Grad Rundgang LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Schlafzimmer mit Ankleide LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!
    • Badezimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
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    • Badezimmer LAYER IMMOBILIEN: <br />
Luxus im Grünen - hier heißt es Möbel packen, einziehen und sich wohlfühlen!

    Haus kaufen in Augsburg / Bergheim

    Einfamilienhaus
    (GK007 / ID: 16846621)
    86199 Augsburg / Bergheim
    Bergheim
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Günther Kergel
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.133.298,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,07 m²
    Grundstücksfläche ca.
    763,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,63 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach Ruhe, Natur und einem Haus, das keine Wünsche offen lässt?
    Dann begleiten Sie mich zu einem Rundgang durch dieses neuwertige und äußerst reizvolle Einfamilienhaus.

    Wir betreten den Eingangsbereich, wo sich ein Abstellraum, der auch von der Küche aus begehbar ist und das großzügige Gäste-WC befinden.
    Weiter im Flur kommen wir in das sehr helle und geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offenem Durchgang zur modern eingerichteten Küche.
    Die technisch hervorragend ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die großzügige Terrasse mit ca. 50 m² können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehen.
    Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden.

    Über die offene Eichenholztreppe gehen wir hinauf in das Dachgeschoss.
    Links befindet sich das Badezimmer mit einer Eckbadewanne (niedriger Einstieg), einer großen Doppeldusche und einem WC.
    Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer mit einer geräumigen Ankleide.
    Ein Spielzimmer und das Kinderzimmer beenden unseren Rundgang im Dachgeschoss.

    Gehen wir nun zwei Etagen tiefer in den Keller.
    Der ca. 114 m² große Keller bietet genügend Stauraum.
    Hier befinden sich neben dem Waschraum auch der Technikraum sowie zwei weitere großzügige Räume, die individuell genutzt werden können.

    Lassen Sie uns zum Abschluss des Rundganges den Garten und die Doppelgarage besichtigen.
    Die Garage bietet Ihnen außer der Unterstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge noch zusätzlich einen Anschluss für Elektroautos, einen Starkstromanschluss und genügend weiteren Platz.
    Der große Garten kann von Ihnen noch frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

    Nun sind wir am Ende des Rundganges angekommen. Ich hoffe, ich konnte Sie auf dieses wundervolle Haus neugierig machen. Für alle, die bereits jetzt mehr sehen möchten steht über unsere Homepage ein virtueller 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Viel Spaß beim "Durchgehen" https://3d.layer-gruppe.de/tour/GK007/.
    Über einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort würde ich mich sehr freuen.
    Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an.

    - Fotovoltaikanlage Leistung 6KWh
    - Kaminanschluss vorhanden
    - Neueste Heizungstechnik mit Wärmerückgewinnung (Zentral)
    - Fenster nach neuestem Standard
    - elektrische Rollläden (zentral gesteuert)
    - Fußbodenheizung
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Zentraler Wäscheabwurf (EG und OG)
    - Parkettböden

    Und vieles mehr!

    Luxus-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    4x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 4 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    9.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/09/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Im Neubaugebiet von Bergheim bei Augsburg steht dieses mit Feinheiten ausgestattete luxuriöse Einfamilienhaus.

    Was bietet Ihnen Bergheim?

    Ruhe, Natur und der hohe Freizeitwert stehen hier im Fokus.
    Ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren können in den nahe gelegenen Wäldern, oder entlang der Wertach unternommen werden.
    Ortsansässige Vereine sorgen zudem für ein reiches Freizeitangebot.
    Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Ärztin und einen Kindergarten.

    Bergheim verfügt außerdem über eine regelmäßig verkehrende Busanbindung.
    Die Anbindung zur B17 Neu mit Anschluss an die A8 Richtung München/ Stuttgart und A96 Richtung München/ Lindau
    sind schnell erreichbar!
    Die wunderschöne Fuggerstadt Augsburg ist ebenfalls schnell erreicht und lädt zu kulturellen und kulinarischen Ausflügen ein.

    Bergheim, ein Ort nahe Augsburg, ein Ort zum Leben!

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Günther Kergel
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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