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    LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,15 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1934
    Seitenansicht LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    Seitenansicht
    • Seitenansicht LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Keller Haus 1 und 2 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Erdgeschoss Haus 1 und 2 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Obergeschoss Haus 1 und 2 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    •  LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Außenansicht LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Wohnzimmer 1 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Wohnzimmer 2 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Wohnzimmer 1 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Bad 1 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Küche 1 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Zimmer LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Kinderzimmer LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Wohnzimmer 3 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren
    • Schlafzimmer 1 LAYER IMMOBILIEN: Für alle, die gern gärtnern und renovieren

    Haus kaufen in Augsburg / Hammerschmiede

    Mehrfamilienhaus
    (BP220 / ID: 15837301)
    86169 Augsburg / Hammerschmiede
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Beate Polke
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 - 45 06 18 95, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    Maklergebühr 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,15 m²
    Grundstücksfläche ca.
    760,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1934
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Dornröschen-Haus sucht Prinzen zum Wachküssen!

    Wenn Sie über handwerkliches Geschick verfügen, leidenschaftlich gern gärtnern, Liebe zum Detail haben und sich nicht von in die Jahre gekommenen Bodenbelägen, Tapeten und Fliesen abschrecken lassen, sind Sie genau die Richtigen für dieses Haus mit seinem besonderen Charme. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern.

    Das Objekt befindet sich infrastrukturell sehr günstig gelegen in einem ruhigen Wohngebiet.

    Für weiterführende Informationen besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.layer-gruppe.de oder fordern Sie das Exposé an.

    - Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Hauseingängen und eigenen Treppenhäusern
    - Optional als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung nutzbar
    - Großer Garten
    - Garage
    - Öl-Zentralheizung
    - Haus 1 (stark renovierungsbedürftig, Baujahr 1934): Tageslichtbad mit Dusche, 4 Wohnräume, Küche und Keller mit zusätzlichem Bad
    - Haus 2 (Baujahr 1972 mit dem Baujahr entsprechender Ausstattung): 2 Tageslichtbäder mit Wanne, 5 Wohnräume, Küche und Keller, teilweise Parkettböden, Marmortreppe

    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.11.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Frau Beate Polke berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Büronummer 0821-45061895

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    250.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/11/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • F
    • G
    • H
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
    Entfernung Grundschule: 0.20 km
    Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede befindet sich am nördlichen Stadtrand Augsburgs.

    Die Autobahn A8 Stuttgart - München ist in zwei Fahrminuten erreichbar.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden; Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Beate Polke
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 - 45 06 18 95, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    E-Mail augsburg@layer-gruppe.de
    URL www.layer-gruppe.de
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