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    LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage

    1.066.298,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,07 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    XXL-Terrasse LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    XXL-Terrasse
    • XXL-Terrasse LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Einbauküche LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Gäste-WC im EG LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Flur-OG LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Schlafzimmer LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Kinderzimmer LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Badezimmer LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Badezimmer mit Duschbereich LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Technikraum LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Grundriss EG LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Grundriss KG LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • Grundriss OG LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
    • kostenfreie Marktpreiseinschätzung LAYER IMMOBILIEN:Das Leben genießen! Zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage

    Haus kaufen in Augsburg / Bergheim

    Einfamilienhaus
    (GK022 / ID: 17032849)
    86199 Augsburg / Bergheim
    Bergheim
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Günther Kergel
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.066.298,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,07 m²
    Grundstücksfläche ca.
    763,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,63 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Ein Einfamilienhaus mit fortschrittlichster Technik in einer der schönsten Landschaften Deutschlands – oder Ihr neues modernes Zuhause im stadtnahen Erholungsgebiet.

    Für Familien oder Paare die gerne im „Grünen” wohnen möchten und Vorlieben für zukunftsweisende Annehmlichkeiten haben.

    Mit diesem Niedrigenergiehaus nach Din A+, mit Photovoltaikanlage 4.48 kWp, zusätzlicher Dachdämmung, neuester Heizungstechnik mit Wärmerückgewinnung, WasserVitalisierungsSystem, Großraumgarage mit Elektroauto-Ladestation als Vorbereitung und vielen weiteren Extraausstattungen - kann Ihr Traum schon bald wahr werden.

    Fünf Zimmer auf ca. 150 m², eine großzügige Terrasse mit Blick in die Natur und ein ca. 763 m² großes Grundstück im beliebten Augsburger Stadtteil Bergheim, ideal zum Gute-Luft-tanken und Stressabbau.

    Sie möchten mehr über dieses Haus und seine umfangreiche Ausstattung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

    Einen virtuellen Rundgang vorab erleben Sie unter dem Button: „360 Grad Tour” (unten stehend).

    - Niedrigenergiehaus nach Din A+
    - Neueste Heizungstechnik mit Wärmerückgewinnung (Zentral)
    - Zentrale Lüftungsanlage
    - Zusätzliche Dachdämmung
    - zusätzliche Erdwärmegewinnung dadurch weniger Stromkosten
    - Die Photovoltaikanlage deckt momentan den Gesamteigenbedarf an Strom ab und speist daneben sogar überschüssigen Strom in das zentrale Stromnetzwerk ein.

    Eine ausführliche und detaillierte Aufstellung der Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.

    Luxus-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
    Endenergiebedarf beträgt 9.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Herr Günther Kergel unter Tel.:+49 (0) 821 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    9.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/09/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Bergheim ist ein äußerst beliebter Stadtteil von Augsburg -
    einerseits wegen der fast schon ländlichen Gegend und der Lage am Naherholungsgebiet westliche Wälder, andererseits liegt es nur einige Kilometer vom Zentrum Augsburgs entfernt.

    Für Radler ideal, das gut ausgebaute Radwegenetz nach Augsburg, an die Wertach oder sogar bis ins Allgäu.

    In Bergheim befinden sich mehrere Gaststätten. Sie finden einen Kindergarten, eine Hausarzt- und eine Tierarztpraxis sowie einen Friseur, eine Metzgerei, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Auch gibt es mehrere Vereine.

    Die Anbindung zur B17 mit Anschluss an die A8 Richtung München/ Stuttgart und A96 Richtung München/ Lindau erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 8 Minuten über den Stadtteil Göggingen, der etwa 5 Minuten entfernt liegt.

    Die Stadtbuslinie 38 und die Nachtbuslinie 90 fahren zu den Ortsteilen Göggingen und Inningen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Günther Kergel
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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