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    LAGE! LAGE! LAGE! ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1968
    Atrium LAGE! LAGE! LAGE!  ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!
    Atrium
    • Atrium LAGE! LAGE! LAGE!  ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!
    • mögliche Wohnküche LAGE! LAGE! LAGE!  ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!
    • Bsp. Kinderzimmer 1 LAGE! LAGE! LAGE!  ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!
    • Bsp. Schlafzimmer LAGE! LAGE! LAGE!  ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!
    • Bsp. Kinderzimmer 2 LAGE! LAGE! LAGE!  ? und dann noch großzügige barrierefreie Fläche – auch für 2 Generationen!
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    Haus kaufen in Augsburg Spickel

    Villa / Bungalow
    (HC045 / ID: 20160143)
    86161 Augsburg Spickel
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Madalina Weiss
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 / 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021 *)
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    321,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sichern Sie sich diese unwiederbringliche Lage und die Möglichkeit barrierefrei zu Leben und zu Wirken.

    Aktuell ist dieses Raumwunder in zwei abgeschlossene Wohneinheiten getrennt. Die Immobilie wird zur Übergabe frei

    Ursprünglich als Familiendomizil konzipiert, kann die aktuelle Trennung in 2 Wohnungen mit einfachen Mitteln wieder aufgehoben werden.

    Und schon verfügen Sie über:

    Einen fulminanten Wohn(t)raum
    3-4 Schlafzimmer
    2 Bäder
    Eine Wohnküche
    Mit vorgelagertem Freisitz
    Einen weiteren abgeschirmten Garten und Terrassenbereich
    Eine Garage
    Nutz und Staufläche

    Und das Ganze in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr

    Ideal für Leute mit hohem Anspruch bezüglich Wohnkultur und geringem Zeitbedarf für Unterhaltspflege und große Gärten.

    Ein ideales Domizil für altersunabhängiges Wohnen auf einer Ebene.

    Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 2016 teilweise modernisiert.

    - Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen
    - Innenräume wurden renoviert - neue Böden verlegt
    - Garteninnenhof wurde neugestaltet
    - Garage renoviert - ist im Kaufpreis enthalten
    - Das Badezimmer mit Wanne und das Duschbad wurden saniert
    - teilweise wurden neue Kunststoff-Fenster und Türen eingebaut
    - neue Hauseingangstüre

    Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2001

    Zögern Sie nicht - fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Grundriss an.

    Standard-Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.10.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 356.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    *) Provisionshinweis:
    Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

    Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    356.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2025/10/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    Lage und Besonderheiten
    Augsburg erfährt einen stetigen Bevölkerungszuwachs von ca. 3000 neuen Einwohnern jährlich. Nach den derzeitigen Schätzungen kann aber neuer Wohnraum für nur etwa 2000 Personen im Jahr entstehen.

    Immobilienkauf- & Mietpreise werden sich deshalb in den nächsten Jahren noch weiterhin erhöhen. Zudem verschärft die 2018 zugelassene Uniklinik die Situation. Die Preise sind noch viel niedriger als im Vergleich mit München aber, die Lebensqualität der Fuggerstadt ist etwas höher, denn diese zählt mit ca. 30 Prozent Grünflächen, zu den grünsten Städten des Landes.

    Diese interessante Immobilie liegt in einer exponierten Lage von Augsburg, dem "Spickel"!

    In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Siebentischwald", die grüne Lunge Augsburgs mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der beliebte Kuhsee.

    Für München Pendler bietet sich der Bahnhof Hochzoll an. Dieser ist ca. 2 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Madalina Weiss
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 / 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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