Idyllisches Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	202,00 m²		Grundstücksfläche ca.	775,00 m²
Zimmeranzahl	7.5		Baujahr	1992
Verfügbar ab	Februar 2023		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

1992 erbaut und von den Eigentümern selbst entworfen, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Jetzt, da die Kinder ausgezogen sind, haben die Eigentümer beschlossen, sich zu verkleinern und ihren Wohnsitz abzugeben. Das Haus liegt am Ende eines Privatwegs und ist von der Hauptstraße abgeschirmt, was eine ruhige Lage und eine natürliche Umgebung garantiert. Hier können Sie die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Hauses in vollen Zügen genießen. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne und neu ausgestattete Küche mit Abstellraum, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ein Gäste-WC mit Dusche und ein zusätzliches Arbeitszimmer. Mit der Möglichkeit, zwei eigene Terrassen mit Zugang zum Garten und eine Dachloggia im 1. Obergeschoss zu nutzen, bietet das Haus zudem viel Platz für Entspannung und Erholung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die durch einen eigenen Eingang erreichbar ist, hat sich über die Jahre hinweg als idealer Raum für Gäste, Familienmitglieder oder als Arbeitszimmer erwiesen. Ein Elternschlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss des Hauses ist als Studio ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit für eine individuelle Nutzung. In den letzten Jahren wurde das Haus um ein Carport mit Platz für drei Fahrzeuge und einem Abstellraum für Gartengeräte erweitert. In dem dazugehörigen Hof können zusätzliche Fahrzeuge von Ihren Gästen abgestellt werden. Besonders genutzt wurde dieser Hof vor allem zum geschützten Spielen. Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen, aber auch für Menschen, die eine Einliegerwohnung für Gäste oder eine separate Arbeitsstätte suchen. Mit der modernen Ausstattung und der ökologischen Bauweise werden Sie sich hier zu Hause fühlen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haupthaus: - sechs Zimmer - neue, hochwertige Einbauküche - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken im Obergeschoss - Kaminofen im Wohnzimmer - geschützte Dachloggia im Obergeschoss - überdachte Süd-Terrasse - sieben Kellerräume inkl. Waschküche, gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum, Fitnessraum, Hobbyraum sowie drei weitere, individuell nutzbare Kellerräume - Echtholz-, Fliesen- und Teppichböden - Verputzte und mit Keim Biosil gestrichene Wände - Netzfreischaltung in den Schlafräumen - Zisterne im Garten - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung - Carport mit drei Stellplätzen und Abstellraum für Gartengeräte Einliegerwohnung im Erdgeschoss: - 1,5 Zimmer - Duschbad mit WC - überdachte Ost-Terrasse - neue Küchenzeile - Echtholz- und Fliesenböden - Verputzte und mit Keim Biosil gestrichene Wände



Fußboden: Fliesen, Teppich, Dielen
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Eine Besichtigung des Hauses ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Es erwartet Sie ein Haus, das mit viel Liebe und Sorgfalt gebaut und gepflegt wurde. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Ruhe des Grundstücks und der qualitativ hochwertigen Ausstattung des Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0821/43 98 70-16

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	142.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Dieses Angebot bezieht sich auf ein ruhig gelegenes Hinterliegergrundstück in Augsburg-Inningen, welches über eine Privatstraße erreichbar ist.

Der Stadtteil Inningen selbst bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zur Wertach viele Möglichkeiten. Eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Umgebung.

Mit dem Auto ist das Zentrum der Augsburger-Innenstadt in unter 15 Minuten erreichbar. Auch die B17 ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt und bietet damit eine perfekte Anbindung auf die A8 für München-Pendler.

Der Inninger Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof, der in nur 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist, oder in Richtung München. Auch zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten die Bushaltestelle Inningen Waage, von wo aus man regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof gelangt.

Insgesamt eine perfekte Lage für Augsburger oder Pendler, die Ruhe und Erholung suchen und trotzdem schnell in der Stadt und im Beruf unterwegs sein wollen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart