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    Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus 6 Zimmer mit Anbau und großem Grundstück

    1.070.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1935
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    Haus kaufen in Augsburg

    Einfamilienhaus
    (AUC5579 / ID: 16753816)
    86156 Augsburg
    Oberhausen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Ihr Auctiora Team
    Firma
    Richard-Strauss-Strasse 33
    81677 München
    https://www.auctiora.com/
    +49 89 45710970, +49 89 45710970 (Zentrale)
    +49 89 457 109717
    Kosten
    Kaufpreis
    1.070.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    675,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1935
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Einfamilienhaus mit sechs Zimmern erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss wird durch einen langen Flur geteilt, über diesen man die weiteren Räume erreicht. Rechterhand findet man zuerst ein Gäste-WC und anschließend ein großräumiges, hochwertig möbliertes Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flurs gelangt man in den Essbereich. Dort befindet sich eine hochmoderne und exklusive Küche mit Kochinsel im Neuwert von 60.000€. Zudem führt eine Steintreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, sowie ein Zimmer das flexibel genutzt werden kann. Das Bad ist äußerst modern und enthält eine hochwertige Dusch-und Badewanne. Zudem führt eine weitere Treppe vom Obergeschoss ins Dachzimmer, welches ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche, sowie ein Abstellraum. Das Haus verfügt über einen Kaminanschluss, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Zudem gibt es die Möglichkeit vom Wohnzimmer aus eine Terrasse auszubauen. Das hochwertige Mobiliar des Hauses hat einen Neuwert von 80.000€. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei separate Garagen.

    Wasch-/Trockenraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
    Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.?Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    200.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 100.00 km
    Entfernung Grundschule: 600.00 km
    Entfernung Realschule: 3.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 3.10 km
    Entfernung Flughafen: 90.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.50 km
    Entfernung Zentrum: 5.00 km
    Das Objekt ist sehr ruhig gelegen im Stadtteil Oberhausen, nord-westlich von Augsburgs Stadtzentrum. In nähere Umgebung findet man den Sportverein Augsburg, sowie das Freibad Bärenkeller. Auch der Lech, sowie weitere Erholungsorte im Grünen sind gut von der Wohnung zu erreichen. Der Kindergarten und Hort liegt nur 100m, die Grund-und Mittelschule 600m entfernt. Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Distanz von 3km. Anschluss an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr günstig. Die Autobahn A8 erreicht man in weniger als 10 Minuten, der Bahnhof Neusäß liegt nur 3km entfernt. Das Zentrum der Stadt Augsburg erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, eine Distanz von 6km. Die Geschäfte des täglichen Lebens liegen in einem Umkreis von 1km um das Objekt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ihr Auctiora Team
    Firma
    Richard-Strauss-Strasse 33
    81677 München
    Telefon +49 89 45710970, +49 89 45710970 (Zentrale)
    Fax +49 89 457 109717
    E-Mail info@auctiora.com
    URL https://www.auctiora.com/
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