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    ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***

    499.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1890
    Welcome ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    Welcome
    • Welcome ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Treppe ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Außenseite zur Garage ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Freisitz Westseite ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Terrasse im Sommer ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Gartenhaus offener Teil ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Gartenhaus innerer Teil ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Wohnzimmer Erster Stock (1) Cropped (1) ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Küche Herdabschnitt ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Küchenschrank u Kühlschrank ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Küche Spüle Geschirrsp u Waschmasch ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Erdgeschoss ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Dachgeschoss ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***
    • Kostenfreie Marktpreiseinschätzung ***Freistehendes, clever ausgestattetes EFH für Kapitalanleger. ***

    Haus kaufen in Augsburg / Kriegshaber

    Einfamilienhaus
    (DK007 / ID: 20387743)
    86156 Augsburg / Kriegshaber
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Karim Dessouki
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 / 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    499.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1890
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das gemütliche und ansprechende Einfamilienhaus beherbergt 5,5 Zimmer, aufgeteilt auf 2 Stockwerke und eine gut dimensionierte Wohnküche.

    Auf dem Grundstück befindet sich ein Werkzeug-/Hobbyraum, sowie auch eine Garage.

    ! Kapitalanleger aufgepasst !

    Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese möchten weiterhin hier wohnen, werden aber eine dem Kaufpreis angemessene Miete bezahlen.

    Es erwartet Sie eine vollausgestattete Küche, ein Büroraum, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad.

    Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches Sie mit einem Aufenthaltsraum begrüßt und weiter in das Kinderzimmer mit einem angeschlossenen Abstellraum, sowie in ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad führt.

    Freuen Sie sich auf einen einmaligen - abgeschirmten - Aussenbereich der zum Beisammensein einlädt und eine gut geschnittene Zimmeraufteilung in diesem freistehenden Haus.

    Besser, als jede Beschreibung ist eine persönliche Besichtigung vor Ort.

    Die Immobilie wurden in den Jahren 2017/2018 umfangreich saniert und umfasst im Wesentlichen:

    Außenbereich:

    -Photovoltaikanlage mit 17 Jahre Restnutzungsdauer
    -Werkzeugraum & Hobbyraum/Gartenhaus sowie auch eine Garage
    -abgeschirmte Terrasse
    - umfangreiche Zimmeranzahl

    Innenbereich

    -ansprechende & helle Einbauküche
    -Elektrische Infrarot Heizung in der Küche
    -Schlafzimmer mit Einbauschränken
    -Badezimmer mit bodengleicher Dusche
    -großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    -Keller
    -Zusätzliches Duschbad im OG


    Gesamt:

    -Bodenbeläge größtenteils Laminat
    -alle Fenster doppelverglast & Absperrbar
    -Insektengitterschutz bei Eingangstüren und allen Fenstern
    -Rollläden an allen Fenstern
    -EBK im Preis enthalten

    Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Familienhaus ohne Sanierungsstau.

    Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle nicht alle Bilder veröffentlicht!

    Standard-Ausstattung
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.10.2030.
    Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Dessouki setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    275.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/10/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Im Nordwesten der historisch geprägten und vielseitigen Stadt Augsburg befindet sich der von Familien bevorzugte Stadtteil Kriegshaber, welcher rund 17.200 Einwohnern ein Zuhause bietet.

    Augsburg erfährt einen stetigen Bevölkerungszuwachs von. ca. 3000 neuen Einwohnern jährlich. Nach den derzeitigen Schätzungen kann aber neuer Wohnraum für nur etwa 2000 Personen im Jahr entstehen.

    Immobilienkauf- & Mietpreise könnten sich deshalb in den nächsten Jahren noch weiterhin erhöhen.

    Das Stadtzentrum ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

    Die nahe gelegene B17 und A8 ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung. Trotz der praktischen Nähe sind diese nicht zu hören (auch nicht nachts).

    In Kriegshaber gibt es Grundschulen, Kitas, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch gute Restaurants.

    Sichern Sie sich schon heute wertbeständigen Grund und Boden in einer aufstrebenden Region.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Karim Dessouki
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 / 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
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    Hausnummer
     
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