Login
weitere Angebote

    +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++

    749.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Sommerimpressionen +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    Sommerimpressionen
    • Sommerimpressionen +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    • Bad im OG +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    • Dachstudio Südwestseite +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    • Viel Platz für große Ideen +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    • Lageplan +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    • LAYER_Wertermittlung +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++
    • Rekruting +++Exzellente Lage trifft auf Gartenparadies: Traumhaftes Familiendomizil im begehrten Bergheim+++

    Haus kaufen in Augsburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (NN011 / ID: 20499886)
    86199 Augsburg
    Bergheim
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Nicolas Nestmann
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 - 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    749.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    781,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    August 2021
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer der begehrtesten Lagen Augsburgs befindet sich dieser Wohntraum.

    Eine wunderbare Doppelhaushälfte in sonniger Lage mit perfekter Süd-West-Ausrichtung und einem traumhaften Garten samt Biotop sucht neue Besitzer.

    Das Haus bietet mit 3 Schlafzimmern und einem großen lichtdurchfluteten Dachstudio reichlich Platz für die Familie, „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” und viele andere Konstellationen. Das Besondere an diesem Objekt ist der diskret hinter dem Haus liegende, idyllische und von Expertenhand angelegte Garten samt Biotop und die kurzen Wege nach Augsburg oder zur B17.

    Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC mit Fenster und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, zum Wintergarten und zum Garten. Der gemütliche Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit.

    Im Obergeschoss können Sie in den drei Räumen "Schlafzimmerträume" für sich und Ihre Kinder verwirklichen. Der große Südwest-Balkon kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Außerdem befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Bidet auf dieser Etage.

    Im Dachgeschoss empfängt Sie ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit komplett verglastem Westgiebel samt großem West-Balkon mit einem Abstellraum und einem weiteren kleinen WC mit Tageslicht.

    Das Untergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss, ist größtenteils gefliest und offeriert viel Platz für allerlei Wichtiges wie Werkzeug oder Waschmaschine und Trockner. Ein Raum ist beheizbar, ein anderer Kellerraum bietet Ihnen eine Dusche und ein Waschbecken.

    Die sonnige Lage und der heimelige Pavillon laden zu gemütlichen Abenden im Gartenidyll ein, der Wintergarten macht dieses Ambiente auch zu anderen Jahreszeiten möglich.

    Das Objekt wurde über die Zeit stets liebevoll gepflegt und nachweislich, sowohl energetisch als auch wertsteigernd, permanent saniert, um- und ausgebaut.

    Besser als jede Beschreibung ist jedoch immer eine persönliche Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

    Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere wichtige Details zu diesem Gartenparadies - Ihrem vielleicht schon bald neuen Familiendomizil.

    Freuen Sie sich auf ein tolles Domizil mit folgenden Merkmalen:

    - massive Bauweise
    - Immobilie aus seriöser erster Hand
    - großer, schöner Garten in Südwestausrichtung
    - Kaminofen
    - Südwestterrasse
    - Gäste-WC mit Tageslicht (aus Bj.)
    - Wintergarten
    - Bad mit Eckbadewanne und Bidet
    - 2 große Balkone
    - großes Dachstudio mit separatem WC
    - Biotop im Garten (rückbaubar zum Pool)
    - diverse Erneuerungen / Sanierungen
    - umfangreiche einbruchshemmende Maßnahmen 2015
    - 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz

    Die Küche wurde von den Eigentümern in den ersten Stock verlegt, ein Rückbau ist aufgrund der vorhandenen Anschlüsse jederzeit problemlos möglich.

    Ziehen Sie ein und leben Sie einfach los!

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 220.00qm
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.1.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 245.34 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Nicolas Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    245.34 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/01/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 4.20 km
    Entfernung Realschule: 5.90 km
    Entfernung Gymnasium: 5.90 km
    Bergheim - Ein beliebter und ruhiger Wohlfühl-Stadtteil von Bayerns drittgrößter Stadt und Universitätsstadt Augsburg.

    - sehr beliebter Stadtteil im Südwesten von Augsburg
    - B17 nur wenige Fahrminuten entfernt, gute Verbindungen zur A96 und A8
    - Augsburger Innenstadt ca. 15 Minuten Fahrzeit
    - kleinere Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt vor Ort
    - ca. 600 m zum Kindergarten
    - Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Inningen und Göggingen
    - Naherholung quasi vor der Haustüre: "Westliche Wälder Augsburg" mit ausgedehnten Wander- und Radfahrwegen

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Nicolas Nestmann
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 - 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.