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    EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen

    1.795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    293,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2013
    Ästhetischer Eingangsbereich mit vollverglaster Abtrennung zum Wohnbereich EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    Ästhetischer Eingangsbereich mit vollverglaster Abtrennung zum Wohnbereich
    • Ästhetischer Eingangsbereich mit vollverglaster Abtrennung zum Wohnbereich EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in den offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in die moderne Küche mit Kochinsel und Einbauschränken EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Exklusive Küche mit Kochinsel und Küchengeräten EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in das stilvolle Wohnzimmer EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Verglaster Wintergarten mit Zugang zum Kochbereich EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in das Gäste-WC EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in das gemütliche Schlafzimmer mit Tageslicht EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in den geräumigen Ankleideraum mit Einbauschränken EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in das lichterfüllte Badezimmer EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Stilvolles Doppelwaschbecken EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Blick in das moderne Bad EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Stilvolles Bad mit Wanne und schwellenfreier Dusche EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen
    • Geräumiges Büro EXKLUSIV - Traumhafte Landhaus-Villa in bester Lage von Augsburg - Göggingen

    Haus kaufen in Augsburg / Göggingen

    Villa / Bungalow
    (5557-BS / ID: 16189119)
    86199 Augsburg / Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    293,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    840,00 m²
    Nutzfläche ca.
    501,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    LANDHAUSVILLA IN BESTER LAGE

    Sie suchen ein neuwertiges Haus für Ihre Familie mit 4 Schlafzimmern? Sie
    bevorzugen eine ruhige Lage mit schönem großem Garten in angenehmer
    Nachbarschaft? Dann sollten Sie sich diese attraktive Immobilie in Augsburg genauer
    ansehen!

    Dieses herrschaftliche Anwesen wurde im Jahre 2013 in eleganter Bauweise fertig gestellt. Das Wohnhighlight über drei Ebenen und über 290m² Wohnfläche bietet Ihnen genügend Platz zur Entfaltung. Hier wurden verschieden Elemente wie Eleganz und Luxus gekonnt kombiniert. Über alle Etagen blieb man diesem Konzept treu. In allen Bereichen wurden sehr hochwertige Materialien verarbeitet und aufeinander abgestimmt. Die zahlreichen großen Fenster lassen das Anwesen hell und freundlich erscheinen. Der große gepflegte Garten ergänzt das sehr großzügige Gesamtbild.

    Beim Betreten des Objekts kommen Sie über das Entree, direkt in den Wohn- Essbereich, welcher mit einem doppelseitigem Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie kalte Wintertage angenehm verbringen. Der große Essbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die luxuriöse Einbauküche besitzt eine Kochinsel und edle Einbauten der Nobel-Marke Poggenpohl. Über den Wohnbereich kommen Sie auch direkt auf die Holzterrasse mit herrlich angelegten Garten, welcher in sowohl Süd als auch West und Ost- Ausrichtung gelegen ist. Für die perfekte Instandhaltung des Gartens ist dieses Objekt mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Hier ist zudem auch noch eine Pre-Installation für einen Swimmingpool vorhanden.

    Diese Villa lässt keine Wünsche offen!

    + eleganter Villenstil
    + Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamin
    + großer Essbereich mit offener Küche und Ausgang in den Wintergarten
    + luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und edlen Einbauten von Poggenpohl
    + Hauptschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
    + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
    + zwei Bad en suites
    + Wintergarten
    + Gäste WC
    + ausgebauter Dachboden mit Fußbodenheizung und TV-Anschlüssen

    + hochwertige Parkettböden
    + elektrische Rollläden
    + Gegensprechanlage mit Kamera im EG + OG
    + Alarmanlage
    + Klimaanlage warm/kalt
    + Holzterrasse mit herrlich angelegten Garten in Ost- Süd-West Ausrichtung
    + Garten mit automatischer Bewässerung
    + Pre-Installation für Pool
    + Doppelgarage mit Abstellraum
    + Solar

    + Keller
    + Haushaltsraum
    + Hobbyraum
    + exklusiver Weinkeller
    + Dusche

    Gehobene Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:
    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:

    Wohn- und Essbereich: ca. 55,03 m²
    Lese-/Wohnzimmer: ca. 16,84m²
    Kochbereich: ca. 15,50 m²
    Arbeitszimmer: ca. 14,86 m²
    Windfang: ca. 5,70 m²
    Flur: ca. 3,95 m²
    Garderobe: ca. 3,45 m²
    WC: ca. 2,74 m²
    Terrasse 1: ca. 39,16 m² / 2 = ca. 19,58 m²
    Terrasse 2: ca. 4,50 m² / 2 = ca. 2,25 m²
    (Garten-Häuschen ca. 8,34 m²)

    Obergeschoss:

    Kinderzimmer 1: ca. 19,28 m²
    Kinderzimmer 2 mit Ankleide: ca. 20,64 m²
    Lese-/Bürozimmer: ca. 12,99 m²
    Schlafzimmer: ca. 22,55 m²
    Ankleidezimmer: ca. 4,98 m²
    Badezimmer: ca. 15,05 m²
    Kinderbadezimmer: ca. 8,56 m²
    Flur: ca. 9,50 m²

    Dachgeschoss: ca. 63,15 m²

    Kellergeschoss:

    Keller 1: ca. 42,66 m²
    Keller 2: ca. 27,75 m² / 2 = ca. 13,88 m²
    Keller 3: ca. 50,85 m² / 2 = ca. 25,43 m²
    Heizung: ca. 23,07 m²
    Duschbad: ca. 3,72 m²
    Treppenstauraum: ca. 14,05 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 292,76 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 500,53 m²
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    26.86 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2027/06/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Ausgburg/Göggingen

    Das Haus befindet sich in Göggingen, einem beliebten und sehr gefragten Stadtteil Augsburgs.
    Von hier aus gelangt man in weniger als vier Minuten auf die B17. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso verschiedene Diestleistungen.

    + Messe Augsburg ca. 7 Autominuten
    + Hauptbahnhof Augsburg ca. 15 Autominuten
    + City Galerie Augsburg ca. 15 Autominuten
    + B 17 ca. 5 Autominuten, daher ideal für Pendler

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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