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    Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1950
    Da lässt es sich aushalten - Sommer im eigenen Garten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    Da lässt es sich aushalten - Sommer im eigenen Garten
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    • Strassenansicht - Morgensonne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Eingangsbereich Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Flurbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Blick ins gemütliche Wohnzimmer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Wohnzimmer -  gemütlich mit Schwedenofen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • geräumige Küche mit Essplatz Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Badezimmer - Teilbereich Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Kinderzimmer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Gästetoilette Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten
    • Terrasse - so kann es im Sommer aussehen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Alt-Haunstetten

    Haus kaufen in Augsburg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/680-680/4182 / ID: 15662927)
    86179 Augsburg
    Haunstetten
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    560,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1950
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wann genau diese Siedlung und die aktuell zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erbaut wurde, kann nicht mehr belegt werden.
    Es wird sich wohl um Ende der 40er - Anfang der 50er Jahre handeln, aber das stellt nur eine Schätzung dar.

    Das Haus wurde damals in massiver Bauweise auf dem rd. 560 m² großen Grundstück erbaut - der Keller aus Schüttbeton, die Außenwände aus Ziegel. Mittlerweile ist jedoch am Haus viel passiert.
    Die Fassade wurde nachträglich gedämmt - mit Steinwolle. Das Dach wurde ebenfalls gedämmt und von innen mit Holzplatten verschalt. Auch der Innenbereich erfuhr eine komplette Neugestaltung.

    Fast alle Räume wurden mit abgehängten Decken und eingebauten Strahlern für eine optimale Beleuchtung gestaltet.
    Das Badezimmer wurde komplett erneuert - durch eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie der separat gehaltene Bereich für Waschbecken und Toilette entstand hier eine Wohlfühloase.
    Das Gäste-WC wurde ebenfalls vollständig ausgetauscht.
    Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für heimelige Wärme.
    Das komplette Erdgeschoss wurde neu gefließt, neu verputzt und gestrichen.
    Im Gesamthaus wurden Kunststofffenster eingebaut.
    Die letzte Umgestaltung erfolgte im Außenbereich - 2016 wurde die Terrasse erneuert (WPC).

    Insgesamt stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung - im Erdgeschoss verteilt sich diese Fläche auf den offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Küche, das geräumige, neu gestaltete Badezimmer sowie den Flurbereich und die Gäste-Toilette.
    Im Obergeschoss finden sich "nur" die Schlafräume, 3 an der Zahl. Im derzeit als Elternschlafzimmer genutzten Raum gibt es sogar einen Anschluss für einen Holzofen.
    Über eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe ist der Dachspitz begehbar - dieser ist nicht ausgebaut.

    Das Haus kann nach Absprache - voraussichtlich im April 2017 - bezogen werden.

    ca. 560 m² Grund
    ca. 100 m² Wohnfläche
    saniert
    Kunststofffenster
    Fassadendämmung
    Dachdämmung
    neues Badezimmer und Toilette
    Gas-Zentralheizung (mit Außentank und Vorbereitung für Solar)
    Fussbodenheizung im Gesamthaus
    abgehängte Decken mit eingebauten Strahlern
    Holzofenanschluss im Wohnbereich (EG) sowie im Schlafbereich (OG)
    neue Terrasse

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    222,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/12/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Haunstetten ist einer der beliebtesten Stadtteile Augsburgs und nur ca. 5 km südlich vom Stadtzentrum entfernt gelegen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die nahe gelegene B17 oder die Haunstetter Straße bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie in die nähere und weitere Umgebung.
    Sie finden Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort.
    Das Freizeitangebot ist vielfältig: Es reicht vom Siebentischwald für Rad-und Wandertouren über das Naturfreibad oder Hallenbad und die Eislaufhalle bis hin zu Aktivitäten in mehreren Sportvereinen - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    E-Mail zhqkeprmjz@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.ksk-a.de/immo
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.