DIE LIEBE STECKT IM DETAIL...

Kaufpreis

1.199.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MWSt.

Wohnfläche ca.	212,00 m²		Grundstücksfläche ca.	961,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

DIE LIEBE STECKT IM DETAIL...

? UND DAVON GIBT ES JEDE MENGE!

Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer hier ein einzigartiges Wohndomizil erschaffen.
Für alle durchgeführten Maßnahmen wurden Fachbetriebe aus der Region beauftragt (Rechnungen vorhanden).

Holz ist ein natürlicher Werkstoff, trägt zu einem gesunden Raumklima bei, schafft Wärme und erzeugt durch seine optische dekorative Wirkung eine besondere Architektur.
Dieses Wohnidyll hat nicht nur durch seine geografische Nähe zum „Naturpark Westliche Wälder” eine außergewöhnliche Verbindung zu diesem nachhaltigen Rohstoff.
Im sehr großzügigen Garten befindet sich ein eigener Baumbestand der Schatten spendet, zum Wohlbefinden beiträgt und durch die Kraft der Natur den eigenen Akku wieder aufladen lässt.
Durch Zimmertüren, teilweise Sichtsparren, Fachwerkstil, besonderen Wand und Deckenverkleidungen, mehreren Schreinermöbeln, alles aus Vollholz gefertigt setzt sich die Verbindung zu Baum und Natur innerhalb dieser Residenz fort.

Beim Gang durch dieses liebevoll eingerichtete Haus entdecken Sie immer wieder neue Details die im Zusammenspiel mit einer sehr durchdachten Architektur sehr schnell den besonderen Wert dieser Immobilie erkennen lassen.

Sauna, mehrere Badebereiche, kreativer Hobbyraum, intelligente Beleuchtungskonzepte, Sichtholz geschmackvoll eingesetzt sind nur ein kleiner Auszug einer langen Liste mit besonderen Wohnideen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Wir freuen uns, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.

Hier die Ausstattungsdetails:

- modernisierte Heizungstechnik mit Gasanschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- zusätzlich Heizkörper in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses
- zwei Schwedenöfen
- moderne Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Fensterläden aus witterungsbeständigem Aluminium
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder mit Stilfliesen
- Saunaraum mit eigener Dusche
- Gäste-WC
- großer Hobbyraum
- viele Einbaumöbel in Vollholz
- mehrere Außenterrassen mit großem Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Einzeltoren und Stellfläche für zwei weitere Pkw

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 321.90qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 212.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 256.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Andreas Frommel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.


Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	256.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/05/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 5.00 km
Entfernung Realschule: 7.00 km
Entfernung Gymnasium: 7.00 km
Mit rund 2.500 Einwohnern zählt der Stadtteil Bergheim zu einem der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.

Bergheim verfügt unter anderem über:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- medizinische Versorgung durch Hausarzt, Zahnarzt und Tierarzt
- eigenen Kindergarten
- Friseur- und Kosmetiksalon
- Verkehrsachse B17 nur wenige Autominuten entfernt
- Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
- vielfältiges Sportangebot durch den SV Bergheim
- idealer Startpunkt für Wanderungen und Radtouren im „Naturpark Westliche Wälder”

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Andreas Frommel Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de