Charmante Doppelhaushälfte für Familienglück - liebevoll renoviert und zentral gelegen

Kaufpreis

549.500,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	379,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1948
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte in Augsburg - Haunstetten bietet genug Platz für eine kleine Familie.

Ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen inkl. Terrasse und zwei Einzelgaragen warten auf Sie!

Im Erdgeschoss befinden sich:
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- Windfang
- Flur
- Wohn - und Essbereich
- Küche mit Einbauküche von 2006 (Geräte ca. 1 Jahr alt)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse

Eine Treppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit:
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- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- zwei separate Zimmer

Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Momentan befinden sich dort ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Werkzeugraum und ein Vorratsraum.

Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab (zzgl. 15.000 € pro Garage).

Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren renoviert.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit den Grundrissen. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.

Folgende Ausstattungsdetails erwarten Sie:

- erbaut in Holzständerbauweise
- Gasheizung von 2002 inkl. neuer Heizkörper
- zweifach verglaste Kunststofffenster von 2000
- teilweise elektrische Jalousien
- Dach neu gedeckt in 2006, Boden gedämmt
- Terrasse mit Markise, Garten und Gartenhaus
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren (zzgl. 15.000 € pro Garage)
- Klimaanlage Obergeschoss 2021, Erdgeschoss 2016
- Kaminofenanschluss vorhanden

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 115.00qm
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 115.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 257.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

2x Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	257.10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2033/02/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Entfernung Kindergaerten: 0.35 km
Entfernung Grundschule: 0.35 km
Entfernung Realschule: 4.70 km
Die Doppelhaushälfte befindet sich nur ca. 2 km zum großen Naturschutzgebiet Haunstetter-Wald und Stadtwald mit den angrenzenden Lechauen entfernt.

Geh- und Radwegverbindungen entlang des Lechs zum Weitmannsee, Kuhsee und der Lechstaustufe 23 bedeuten großen Freizeitwert.

Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Augsburg. Gut erschlossen durch die B 17, die eine Verbindung in Richtung Landsberg/Füssen, bzw. auch nach Norden Richtung A8 herstellt. Die B17 erreichen Sie in ca. 1-2 Minuten Autofahrt. Die Straßenbahnhaltestelle „Inninger Straße” ist nur ca. 450 Meter entfernt. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Universität.

In ca. 350 Meter Entfernung befindet sich die Hauptschule sowie der Kindergarten.

Die Versorgung ist in dem gewachsenen Stadtteil sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe - ca. 5-10 Min. Fußweg - sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Konditorei, Ärzte, eine Fahrschule und vieles mehr.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Elena Schmidt Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 650 787 - 0, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layerimmobilien.de