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    Traumimmobilie mit Einliegerwohnung nähe Regensburg

    549.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    254,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1995
     Traumimmobilie mit Einliegerwohnung nähe Regensburg
    •  Traumimmobilie mit Einliegerwohnung nähe Regensburg
    • Außenansicht Traumimmobilie mit Einliegerwohnung nähe Regensburg
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    Haus kaufen in Aufhausen

    Haus allgemein
    (1/20/002-002/9859 / ID: 16245550)
    93089 Aufhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Frau Magdalena Studnicka
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    www.sparkasse-landshut.de
    0871 825-25432
    0871/825-25888
    Kosten
    Kaufpreis
    549.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    254,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    966,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1995
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem 966 m² großem Grundstück treffen Sie auf eine besondere Immobilie mit Weitblick ins Grüne unweit von Regensburg in gemütlicher Dorflage.
    Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf 254 m² einen hochwertigen Ausbaustandard.
    Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Entree mit herrlichem Treppenhaus. Über die Küche (samt Einbauküche) gelangen Sie zum Wohn-/Essbereich - mit direktem Zugang zur Loggia & einem finnischen Specksteinofen für gemütliche Wohlfühltage. Ebenfalls finden Sie ein Büro samt Abstellraum.
    Das Obergeschoss begeistert durch seine hohen Decken & Sichtdachstuhl sowie viel Platz für die ganze Familie. Hier finden Sie 3 weitere Schlafräume, ein helles & großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne & Dusche, ein Gäste WC sowie den Hobby-/Fitnessraum.
    Eine Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 71 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse), mit eigenem Eingang runden das Angebot ab.
    Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum sowie ein Waschraum wo sie auch zusätzlichen Stauraum haben.
    Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper).
    Des Weiteren verfügt das Haus über eine elektrisch steuerbare Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Weitere Stellplatz Möglichkeiten finden Sie vor dem Haus.

    finnischer Specksteinofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    98,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Aufhausen besitzt eine hervorragende Dorfstruktur und liegt rund 20 km von Regensburg, Straubing und 15 Fahrminuten von Neutraubling entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Ärzte und einer Vielzahl von traditionellen Handwerks- und Gewerbebetrieben zeichnet die Ortschaft aus. Das Landschaftsschutzgebiet Große Labertalaue lädt zur Erholung ein. Die Gemeinde Aufhausen (rd. 1.800 Einwohner) ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Sünching (rd. 6.500 Einwohner).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Frau Magdalena Studnicka
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25432
    Fax 0871/825-25888
    URL www.sparkasse-landshut.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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