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    Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!

    255.250,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1962
    Hausansicht Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    Hausansicht
    • Hausansicht Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Hausansicht Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Hausansicht Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Garagen Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • OG Küche Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • WC 1.OG Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • OG Wohnzimmer Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • OG Wohnzimmer Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Schlafzimmer 1.OG Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Schlafzimmer 1.OG Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Grundriss 2. Obergeschoss Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Grundriss 1. Obergeschoss Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Grundriss Erdgeschoss Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • Grundriss Kellergeschoss Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!
    • OG Bad Zentrum Auerbach in der Oberpfalz! 3-Familienhaus mit Baugrundstück zu verkaufen! Ca. 6 % Rendite!

    Haus kaufen in Auerbach in der Oberpfalz

    Mehrfamilienhaus
    (52674850.565568 / ID: 15918176)
    91275 Auerbach in der Oberpfalz
    Deutschland / Auerbach (Oberpfalz)
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    Anbieter:
    domiando GmbH
    domiando Käuferservice
    Kosten
    Kaufpreis
    255.250,00 €
    Provision
    Nur 1 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    920,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    1.250,00 Euro
    Objekt und Ausstattung
    +++Kapitalanleger aufgepasst+++
    Verkauft wird ein 3- Familien Reiheneckhaus mit großem, ca. 920 qm großem Grundstück!
    Sogar ein Bauplatz ( ca. 650 qm ) ist aus dem großen Gartengrundstück noch herauszugewinnen, eine Baugenehmigung liegt vor.

    Das schöne Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, alle gut vermietet. Der monatliche Mietertrag liegt bei 1250 Euro Kaltmiete.

    Das Haus wurde immer gut gepflegt und in Schuss gehalten. So wurde zum Beispiel in neue Abwasser- und Elektroleitungen, neue weiße isolierverglaste Fenster und Innentüren sowie neue Tageslichtbäder mit Wanne im Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG investiert. Auch neue Parkett- bzw. Laminatböden wurden verlegt.

    Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
    + EG: ca. 75 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, neue Einbauküche, Gäste-WC
    + 1. OG: ca. 90 qmWohnfläche, 3 Zimmer, neue Einbauküche, wintergartenähnliche Loggia, Balkon vor dem Schlafzimmer
    + 2. OG: ca. 80 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, neue Einbauküche mit Abstellraum, im Wohnzimmer hochwertiger Laminatboden

    Insgesamt hat man somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 qm.
    Das Haus ist voll unterkellert, eine Waschküche mit separaten Zählern für zwei Wohnungen ist ebenfalls gegeben.
    Ein Garten steht allen Mietern zur freien Verfügung.

    Außerdem sind noch zwei Garagen an das Haus integriert mit neuen Garagentoren und Stromanschlüssen (kein direkter Hauszugang). Im Hof gibt es noch einen weiteren KFZ Stellplatz.

    Neue Gas Etagenheizungen, welche eingebaut wurden, runden dieses optimale Angebot für Kapitalanleger ab.

    Sie sind herzlich eingeladen, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!

    Der Kaufpreis errechnet sich wie folgt:
    - 213.000 Euro für das voll vermietete Haus
    - 42.250 Euro für das Baugrundstück (65 Euro pro qm Erschließungsbeitrag frei)
    Dies ergibt eine Gesamtrendite von ca. 5,9 %.
    Für das voll vermietete Haus alleine ergibt sich eine Rendite von ca. 7 %.

    Die perfekte Kapitalanlage verfügt insgesamt über eine Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale:
    + Fast 6 % Gesamtrendite
    + 3- Familien Reiheneckhaus
    + Gesamtwohnfläche ca. 245 qm
    + Ca. 920 qm großes Grundstück
    + Bauplatz mit ca. 650 qm großem Gartenstück, Baugenehmigung liegt vor
    + Neue Abwasser- und Elektroleitungen
    + Neue weiße isolierverglaste Fenster und Innentüren
    + Neue Parkett- bzw. Laminatböden
    + Voll unterkellert
    + Zwei Garagen mit neuen Garagentoren und Stromanschlüssen
    + Neue Gas Etagenheizung

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Die Objektdaten wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch wird für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit keine Gewähr geleistet.

    Mehr Information zur Immobilie erhalten Sie unter: https://www.domiando.de/angebote/565568

    Die Objektdaten wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch wird für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit keine Gewähr geleistet.

    Mieteinnahmen (ist): 1250.0 EUR pro MONAT
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das hübsche Mehrfamilien Haus ist im schönen Auerbach in der Oberpfalz hervorragend gelegen, zentraler ist kaum mehr möglich.

    Der große Stadtweiher ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und lädt an sonnigen Tagen zum spazieren gehen ein.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Drogeriemarkt, diverse Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in unmittelbarer Nähe gelegen.
    Diverse Cafés, Bars und Restaurants sind quasi direkt vor der Haustüre zu finden.
    Auch Freizeit Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe schnell zu finden, wie zum Beispiel die Schwimmhalle oder die Boulderhalle Zugzwang.

    Eine Bushaltestelle (Auerbach Schule) ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    domiando GmbH
    domiando Käuferservice
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