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    Wohn- u. Geschäftshaus in Aub / Ufr

    auf Anfrage
     Wohn- u. Geschäftshaus in Aub / Ufr
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    Haus kaufen in Aub

    Mehrfamilienhaus
    (ID: 18861091)
    Marktplatz 4
    97239 Aub
    Deutschland
    Anbieter:
    Kontakt ausschließlich per Mail mit Angabe von Namen, Adresse u.Telefon an:
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Details
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung

    LAUFEND RENOVIERT UND SANIERT

    Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend renoviertes und
    saniertes Wohn- und Geschäftshaus.
    Im Herbst 2003 fand eine Generalsanierung des Gebäudes mit Dacherneuerung und
    Wärmeisolierung der Dach- sowie der Dachterrassenfläche.
    Hierbei wurde auch eine Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz durchgeführt.
    Die Erneuerung der Fenster (mit Schallschutz- u., Wärmeschutzverglasung) sowie einer
    kompletten Erneuerung der 30 qm Dachterasse (über 2. OG) auf der Südseite des
    Gebäudes war ebenfalls Bestand der durchgeführten Renovierungsmaßnahme..
    In den letzten Jahren wurde das Treppenhaus saniert. In diesem Rahmen wurden die
    Treppenanlagen im OG 1 zu OG 2 sowie von OG 2 zum Dachgeschoss erneuert und
    hierbei in handwerklicher Facharbeit in Buche massiv eingebaut.
    Zum Anwesen gehört ein massives Nebengebäude und überdachte Schuppen.
    Im Nebengebäude befindet sich der Öltank-Lagerraum sowie ein Hobbyraum.
    Besonders der große Garten auf drei Grundstücksebenen an der Rückseite des
    Gebäudes bietet auch zahlreiche Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten.

    GEBÄUDE HAT EG U. ZWEI OG Das ERDGESCHOSS hat einer Nutzfläche von ca. 72 qm.
    Auf einer Teilfläche befindet sich der Unterrichtsraum und das WC einer Fahrschule.
    Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss ist freitragend umgebaut. Somit ist eine freie Einteilung sehr gut möglich.

    Ausstattung & Merkmale Beschreibung

    Wohn- u. Geschäftshaus in bester Zentrumslage einer unterfränkischen Kleinstadt
    .
    Das 1. OBERGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca.85 qm.
    Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
    Das 2. OBERGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca.85 qm.
    Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
    Das DACHGESCHOSS hat eine Nutzfläche von ca.40 qm.
    Dieser Bereich ist für den Innenausbau vorgerichtet.
    Hier befindet sich auch der Zugang zur
    DACHTERASSE mit einer Fläche von ca. 30 qm in Südseitenlage.
    Der Bodenbelag der Dachterrasse ist in Bankirei-Holz ausgeführt.
    Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind zwei jeweils für sich abgeschlossene
    Wohneinheiten. Derzeit werden sie jedoch gemeinsam als eine Wohnung genutzt.
    Das ausbaufähige Dachgeschoss kann zur Wohnung im 2. OG hinzugenommen werden
    um dort weitere Zimmer einzubauen. Es bestehen viele Möglichkeiten der Raumeinteilung
    in diesem Dachgeschoss.
    Über dem ausbaubaren Dachgeschoss befindet sich noch ein zugänglicher Spitzboden
    der auf mehrere Arten genutzt werden kann.
    Das Gebäude ist Teil-UNTERKELLERT. Es handelt sich hierbei um einen alten,
    romantischen Gewölbekeller der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

    ENERGIEVERSORGUNG

    Für die Energieversorgung bestehen für alle 3 Etagen (EG, OG 1 und OG 2) jeweils
    seperate Zähleinrichtungen.
    Dies gilt für Strom, Wasser/Kanal und Heizöl (für die bestehende zentrale Ölversorgung -
    ZÖV)
    Der Öllragerraum sowie die Steuerung der ZÖV befindet sich in einem massiven
    Nebengebäude.


    DSL-ANSCHLUSS

    es stehen derzeit lt. Information der Deutschen Telekom folgende Leistungen zur
    Verfügung: Telefonieren, Highspeed-Surfen und Fernsehen
    Call & Surf, Entertain mit Fernsehen über DSL (mit bis zu 16 MBits/s)
    Entertain mit Fernsehen über Satellit (mit bis zu 16 MBit/s)
    Call & Surf über Funk (mit bis zu 50 MBits/s)
    >P>
    HERVORRAGENDE INVESTITION

    das gesamte Anwesen kann aufgrund seiner vorzüglichen Lage sowie auch im Hinblick
    auf die positive Entwicklung der Stadt Aub in touristischer- und kultureller Hinsicht in den
    vergangenen Jahren auch als gute Investitionsmöglichkeit gesehen werden.


    Zusätzliche Angaben LAGE DER STADT AUB

    Die Stadt Aub liegt im südlichen Teil des Landkreises Würzburg.
    Gleichzeitig hat Aub eine zentrale Lage im Zentrum des Städte-Dreiecks zwischen
    Würzburg (33 km, 34 min), Rothenburg o.T. ( 27 km, 30 min) und Bad Mergentheim (30
    km, 34 min).
    Zahlreiche detailierte Informationen über Gewerbe, soziale Dienste, Kindergärten,
    Schulen, Vereine, Freizeit u. Kultur etc. in Aub finden Sie auf den Internetseiten von
    Stadt Aub (offizieller Internetauftritt der Stadt Aub)
    http://www.stadt-aub.de/
    u n d
    Wikipedia (Infos über die Stadt Aub und zahlreiche Links hierzu)
    http://de.wikipedia.org/wiki/Aub

    Die Stadt Aub liegt im südlichen Teil des Landkreises Würzburg.
    Gleichzeitig hat Aub eine zentrale Lage im Zentrum des Städte-Dreiecks zwischen
    Würzburg (33 km, 34 min), Rothenburg o.T. (27 km, 30 min) und Bad Mergentheim (30
    km, 34 min)
    Zahlreiche detailierte Informationen über Gewerbe, soziale Dienste, Kindergärten,
    Schulen, Vereine, Freizeit u. Kultur etc. in Aub finden Sie auf den Internetseiten von
    Stadt Aub (offizieller Internetauftritt der Stadt Aub)

    http://www.stadt-aub.de/
    u n d
    Wikipedia (Infos über die Stadt Aub und zahlreiche Links hierzu)
    http://de.wikipedia.org/wiki/Aub

    BESICHTIGUNG nur nach Vereinbarung !

    Kontaktaufnahme ausschließlich per Mail über
    frankenimmo@gmx.de
    >>> nur mit Angabe des Namens, Adresse und Telefon
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    BESTE WOHN- U. GESCHÄFTSLAGE

    das Objekt befindet sich in der besten Wohn- und Geschäftslage im Zentrum der
    fränkischen Kleinstadt.
    Städtebaulich handelt es sich hier um ein Mischgebiet.
    Am Marktplatz befinden sich :
    Rathaus mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aub
    Apotheke
    Banken (Sparkasse u. Raiffeisenbank)
    Drogerie und Fotogeschäft mit DHL-Poststelle
    Textil-Fachgeschäft
    Versicherungsbüro
    Hotel, Gaststätten, Cafes u.a.

    Kontakt
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