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    Ruhige Lage, Einfamilienhaus zu verkaufen

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
     Ruhige Lage, Einfamilienhaus zu verkaufen
    •  Ruhige Lage, Einfamilienhaus zu verkaufen

    Haus kaufen in Au in der Hallertau

    Einfamilienhaus
    (KS12806 / ID: 16753807)
    84072 Au in der Hallertau
    Deutschland / Au i.d. Hallertau
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Karoline Spring
    Pfaffenhofener Str 1
    84072 Au
    www.raum-immobilien.de
    0160-90659041, 08105 399770 (Zentrale)
    08752-85060
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3 % zuzügl. Mwst
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 auf einem ca.700 m² großen Grundstück errichtet. Das großzügige Wohnhaus verfügt insgesamt über 7 Zimmer, eine Küche im Erdgeschoß, 1 Bad, ein Gäste WC und einen Galeriebereich im Obergeschoß. Weiterhin verfügen Sie hier über eine schön angelegte Terrasse und einen Balkon. Natürlich verfügt das Gebäude auch über einen Keller. Der Garten bezaubert mit sonnigen Ecken. Eine Garage mit zusätzlicher Lagermöglichkeit ist hier ebenso selbstverständlich, wie 2 zusätzliche PKW - Außenstellplätze (Carport).
    Grundlegende Renovierungen werden nötig werden. Die Fenster und das Bad sollten erneuert werden.

    Das sehr schöne Wohnhaus ist im Erdgeschoß teilweise mit Natursteinböden bzw. Bodenfliesen ausgestattet. Durch den lichtdurchlässigen Windfang erreichen Sie den großzügigen Flurbereich. Hier befindet sich angrenzend noch eine separate Garderobe und das Gäste WC. Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und einen direkten Verbindung zum Esszimmer, bietet auch einer größeren Tafel genügend Platz zum Speisen. Daneben befindet sich gleich das helle und großzügige Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer wurde in den letzten Jahren überwiegend als Büro genutzt. Das Bad ist zweckmäßig mit einer Badewanne versehen und besitzt noch den Charme aus den 70ziger Jahren.
    Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Von hier sind sämtliche weiteren Räume zu begehen. Das überdurchschnittlich große Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer. Zwei sind mit Zugang zum Balkon ausgestattet. Idealerweise sind diese als Kinder,- Gäste oder auch Arbeitszimmer zu nutzen.
    Im ersten OG ist der Boden mit Teppich ausgestattet.

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Gesamtfläche: 220.00qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20.00qm


    Zusätzliche Angaben Eine ideale Immobilie für eine Familie mit Kindern, aber auch für ein kinderloses Paar bietet das gepflegte Wohnhaus einiges an Entfaltungsmöglichkeiten. Hier findet jeder seinen Platz. Selbst für einen Freiberufler mit eigenem Bürowunsch ist diese großzügige Immobilie bestens geeignet. Das Wohnhaus ist bereits frei gestellt und die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

    Bitte bei Rückfragen Ihre Adresse mit Telefonnummer per Mail angeben.

    Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    242.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/06/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Baugebiet (Anliegerstrasse) in Au.

    Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Metzgerei, Bäckerei,
    Kita, Kindergärten, Grundschule und Realschule sind vorhanden.

    Anbingung: Flughafen ca. 25 km
    A9 12 km

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Karoline Spring
    Pfaffenhofener Str 1
    84072 Au
    Telefon 0160-90659041, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08752-85060
    URL www.raum-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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