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    Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    146,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1999
    Doppelhaushälfte am Ortsrand Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    Doppelhaushälfte am Ortsrand
    • Doppelhaushälfte am Ortsrand Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • Südgarten mit neuer Terrasse Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • Blick in den Garten Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • Küche mit Speisekammer, Kücheneinrichtung im Kaufpreis enthalten Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • separates Esszimmer Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • Elternschlafzimmer Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • weiteres Zimmer Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • Zimmer im Dachspitz - sehr romantisch und gemütlich Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • Eingangsbereich, Blick zur Haustüre Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix
    • finnische Sauna (sowie separate Dusche) von Klaafs Ruhige Doppelhaushälfte am Ortsrand, mit vielen Zimmern, guter Energieträger-Mix

    Haus kaufen in Au

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/930-930/010125 / ID: 22710917)
    84072 Au
    Deutschland / Au i.d. Hallertau
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr S. Wolf
    Am Gries 14
    85435 Erding
    www.lbs.de/bayern-experten
    08122 9933420
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    321,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1999
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf angeboten wird eine sehr familienfreundliche Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Au.
    Das Haus bietet mit sechs Zimmern überdurchschnittlich mehr Räume an als üblich. Dadurch schafft es Flexibilität für größere Familien, Hobbies oder Homeoffice.
    Die Kücheneinrichtung ist gut durchdacht und geplant. Eine Speisekammer sorgt für Ordnung und kurze Wege, das Esszimmer schließt sich gleich an. Das Haus verfügt über ein großes Badezimmer (mit separater Badewanne sowie Dusche) im Obergeschoss, ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Keller ist eine finnische Sauna mit Dusche im Nebenraum vorhanden.
    Der südlich ausgerichtete Garten ist gut eingewachsen und pflegeleicht, ein Mähroboter übernimmt das lästige Rasenmähen. Ein Gartenhäuschen ist vorhanden und die Terrasse wurde kürzlich erneuert.
    Die energetische Situation des Hauses ist sehr vorteilhaft: klimafreundlich und kostengünstig wird aus Sonnenenergie sowohl Strom gewonnen, als auch das Brauchwasser erhitzt. Die Zentralheizung wird mit Gas befeuert, die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und im Bad und Wohnzimmer zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein holzbefeuerter Kaminofen, welcher bei Bedarf das ganze Erdgeschoss (sowie in der Übergangszeit das ganze Haus) erwärmen kann.
    Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, der Keller ist betoniert („weiße Wanne”). Die Eigentümer haben stets investiert und modernisiert, sofern nötig. Das Haus ist daher frisch gestrichen. Im letzten Jahr wurden zudem die Balkone zurückgebaut, weil bis dato Kältebrücken Schwierigkeiten bereiteten. Aktuell gibt es keinen Renovierungsstau.
    Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Kücheneinrichtung, das Gartenhaus, der Mähroboter und die Sauna werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

    Das Haus ist derzeit noch von den langjährigen Eigentümern bewohnt, wird aber zum 1. Quartal 2023 bezugsfrei.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung
    + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    133,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/03/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Au in der Hallertau ist ein Markt im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising, im südlichen Bereich der Hallertau. Der Ort hat aktuell mehr als 6000 Einwohner. Seit vielen Jahrhunderten nimmt der Hopfenbau eine bedeutende Stellung ein, und speziell der Auer Hopfen hat sich in Deutschland und darüber hinaus einen Weltruf erworben.
    Der Markt Au in der Hallertau ist in einer langgezogenen Talmulde zu beiden Seiten des Flüsschens Abens ausgebreitet. Das Ortsbild ist von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt. Im Markt Au sind neben einer Brauerei vor allem Unternehmen angesiedelt, die mit der Hopfenbautechnik, der Hopfenverarbeitung und der Vermarktung von Hopfen beschäftigt sind.
    Darüber hinaus ist Au gut angeschlossen an die Städte Freising sowie an die Region um den Münchner Flughafen mit allen Vorteilen als starker Wirtschaftsstandort und Arbeitsmarkt.
    Die Bundesautobahnen A 9 und A 93 sowie die Bundesstraße 301 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in jede Richtung. Ab Freising hat man per Zug/S-Bahn Anschluss an die Landeshauptstadt.

    Die Immobilie selbst liegt am nord-westlichen Ortsrand von Au auf einem kleinen Berg/Geländeerhebung. In direkter Nähe befindet sich ein Spielplatz, jedoch soweit entfernt, dass man kein Kindergeschrei hören kann. Im Anschluss befinden sich Wiesen, Felder und Gärten. Die Straße wird lediglich von Ziel- und Quellverkehr genutzt, also kein Durchgangsverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr S. Wolf
    Am Gries 14
    85435 Erding
    Telefon 08122 9933420
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.