Login
weitere Angebote

    Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1929
    Haus Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    Haus
    • Haus Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • EG-Wohnen Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • EG-Wohnen-a Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • EG-Schlafen Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • EG-Küche Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • EG-Bad Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • EG-Bad-a Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Wohnen Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Wohnen-a Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Ofen Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Schlafen Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Küche Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Kammer Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Bad Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!
    • OG-Flur Hier ist viel möglich! Schmuckes Anwesen mit enormen Nutzungspotential bei Au in der Hallertau!

    Haus kaufen in Au in der Hallertau

    Einfamilienhaus
    (2190 / ID: 18054280)
    84072 Au in der Hallertau
    Deutschland / Au i.d. Hallertau
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.557,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1929
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein idyllisches Anwesen mit Charme und Charakter. Das Wohnhaus auf dem knapp 3.650 m² großen Grundstück, wartet auf mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus bezaubert äußerlich mit seiner mediterranen Gestaltung in Kombination mit einem liebevoll gestalteten Grundstück. Alter Baumbestand, ein im Cottage-Stil angelegter Bauerngarten für Gemüse, zahlreiche Sträucher, bunte Blumen, ein Gartenhaus und sogar eine eigene Quelle. Eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Nutzgarten. Auch im Innenbereich ist dem Eigentümer eine ansprechende Kombination von ursprünglichen und modernen Elementen gelungen. Aktuell ist das Haus in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt. Natürlich kann der neue Besitzer die Räume dann individuell nutzen und gestalten. Gebaut wurde das Haus um 1929, als Wasserwerk und wurde umfassend renoviert. Es verfügt über 42?er Außenwänden und ist voll unterkellert. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung, unterstützt durch Solar. Ein Kachelofen im 1. Obergeschoß sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Fenster sind 2-fach verglast und aus Holz. Das Dach ist isoliert. Die Terrassen hinter dem Haus sind verschieden groß und bieten zahlreiche Nutzungsvarianten. Zum Beispiel als Essplatz, Loungebereich, Grillecke u.v.m. Natürlich immer mit Blick in den traumhaften Gartenbereich. Die Quelle auf dem Grundstück, mit einer Schüttung von ca. 9l/s, kann zukunftsweisend für ein eigenes Hauswasserwerk genutzt werden. Die Doppelgarage neben dem Haus bietet 2 Autos ausreichend Platz. Im Dachgeschoß der Garage gibt es weitere Räumlichkeiten, die als Gäste- oder Partyzimmer genutzt werden können. Hier ist für Heizungs- und Wasseranschlüsse bereits alles vorbereitet. Auch für Kinder, zusätzlich zu dem großen Garten, ein mögliches Spielparadies an Schlechtwettertagen. Die noch dort wohnenden Mieter, mit einem Faible für Bauernmöbel und Shabby Chic, ziehen im Laufe des Jahres aus. Das Haus wird zum Selbstbezug frei. Dieses besondere Objekt ist ein Traum für all diejenigen, denen Wohngebiete zu eng sind, die den Charakter älterer Gebäude schätzen und Natur um sich herum wünschen. Auch für Tierhaltung, oder eine Hundepension ist dieses Objekt geeignet! Weitere 10.000 m2 arrondierte Weidefläche kann hinzugepachtet werden. Durch die eigene Quelle ist es auch für spezielle Gewerbe interessant. z.B. einen Steinmetz oder eine Fischzucht. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten.

    Wie schon in der Objektbeschreibung erwähnt, wird das Haus aktuell mit 2 geschlossenen Wohneinheiten genutzt. Im Dachgeschoß gibt es noch ein Studioraum mit WC. Das Erdgeschoß kann entweder über den Haupteingang oder dem Eingang im Anbau betreten werden. Durch das Split-Level der einzelnen Räume ist es wunderbar hell und freundlich. Auf der unteren Ebene befindet sich momentan der Wohn- und Essbereich. Über drei Stufen geht es in die obere Ebene. Hier befindet sich das Badezimmer, der Kochbereich und das Schlafzimmer. Das Erdgeschoß verfügt über Fußbodenheizung und Heizkörper. Die Böden sind durchgängig gefliest.
    Über die originale Holztreppe im Hausaufgang gelangt man zur Wohnung im Obergeschoß. Hier befindet sich rechts eine Abstellkammer, gefolgt vom Schlafzimmer. Links geht es in den Küchen- und Wohnbereich. Beide Räume sind über einen Durchgang offengehalten. Der Ofen im Landhausstil gibt beiden Räumen ein wohliges Ambiente. Von der Küche aus ist der Zugang zu dem Duschbad. Die Böden in dieser Etage sind weitestgehend gefliest oder mit Laminat/Holz verlegt. Das Dachstudio bietet genügend Platz um als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt zu werden. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Auch hier wurde der Boden mit Laminat verlegt. Über der Garage gibt es einen ausgebauten Speicher, der über die Außentreppe zu erreichen ist. Die gesamte Rückseite des Hauses ist gepflastert. Eine große Terrasse mit verschiedenen Bereichen. Hier kann man seiner Gestaltungsphantasie freien Raum lassen. Die Grundrisse sind nicht maßgetreu.

    Gesamtfläche: 180.00qm


    Zusätzliche Angaben Energiebedarf: 247,3 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: G
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
    Befeuerungsart: Öl..
    Baujahr laut Energieausweis: 1929
    Energieausweis gültig bis: 06.06.2029

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    247.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/06/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1929
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt etwas außerhalb, in Alleinlage, von Au in der Hallertau. Die Markt Au liegt im Herzen der Hallertau, im Norden des Langkreises Freising, umgeben von seinen berühmten Hopfengärten. Der Ort, umgeben von einer reizvollen Landschaft und mit zahlreichen Wander-, Reit- und Radwegen, eröffnet viele Freizeitmöglichkeiten. Au liegt an der B 301, zwischen Freising und Mainburg und besitzt alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Die in der Nähe liegende Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten, den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.