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    Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1999
    Hausansicht Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    Hausansicht
    • Hausansicht Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Gartenhäuschen Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Steingarten Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Eingangsbereich Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Balkon Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Eingang Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Treppenhaus Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Bad Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Gäste WC Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Küche Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Zimmer Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Untergeschoss Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Blick ins Bad Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • Blick ins Gäste WC Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau
    • EG nicht maßstabgerecht Großzügige Doppelhaushälfte in Au in der Hallertau

    Haus kaufen in Au

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/920-920/0233 / ID: 16253334)
    84072 Au
    Deutschland / Au i.d. Hallertau
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 82992418, 0176/ 43056619
    089/ 82992430
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,51 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    354,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    15.01.2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    18.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein tolles Renditeobjekt mit Verlängerungsoption oder Selbstbezug nach dem 14. Januar 2019: die momentan bestens vermietete Doppelhaushälfte (Kaltmiete € 1.500,-- + € 500,-- NK) bietet alle Möglichkeiten und ist ideal für Kunden, welche nicht sofort, sondern erst in absehbarer Zeit selbst einziehen möchten

    Gepflegte, helle Doppelhaushälfte; das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie 1 Zimmer im Souterrain mit Tageslicht und Terrasse, eine große, geräumige Küche, ein helles Bad im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eingewachsener Garten mit Gartenhaus und einem repräsen-tativen Hangsteingarten.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung mit Ihrem Personalausweis durchführen. Die Finanzierbarkeit des Objektes sollte dabei im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Die im Anschluss stattfindenden Besichtigungstermine führen wir ausschließlich als Einzeltermine durch. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Mieteinnahmen (ist): 18000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 18000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    156,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/02/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur ca 15 Autominuten von der Nürnberger Autobahn A9 entfernt und direkt an der Deutschen Hopfenstraße befindet sich "das Herz im Hopfengau", die schöne Markt- und Hopfensiegel-gemeinde Au i. d. Hallertau. Durch den Markt Au führen verschiedene Buslinien, die über Freising auch Anschluss zum Münchner S-Bahn-Netz und zur Bundesbahn bieten.

    Der Markt Au i. d. Hallertau liegt im Norden des Landkreises Freising, aber im südlichen Bereich des Hopfenlandes Hallertau in einer langgezogenen Talmulde zu beiden Seiten des idyllischen Flüsschens Abens. Besucher aus Nah und Fern schätzen den Markt Au als beliebtes Ausflugsziel und dies insbesondere wegen seiner lebensfrohen und gastfreundlichen Bürger. Die Umgebung des Ortes mit den malerischen Hopfengärten und schattigen Wäldern lädt zum Spazieren gehen, Wandern und Radeln ein. Der Ort ist über die Deutsche Hopfenstraße (B 301) gut erreichbar.
    Aber auch die wirtschaftliche Bedeutung ist, neben dem weltberühmten Anbau des Hallertauer Hopfens, durch die günstige Lage des Ortes, insbesondere zum Flughafen München II (ca. 30 Minuten), gerade in den letzten Jahren in gesundem Maße gewachsen. Es besteht eine gute Infrastruktur mit einem großen Angebot von Einrichtungen und Geschäften.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Zech
    Landsberger Str. 490
    81241 München
    Telefon 089/ 82992418, 0176/ 43056619
    Fax 089/ 82992430
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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