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    Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1987
    Hexenhäuschen Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    Hexenhäuschen
    • Hexenhäuschen Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Außenansicht Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Grundriss Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Grundriss Dachgeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Grundriss Gebäudeschnitt Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Außenansicht Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Hexenhäuschen Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Blick in den Garten Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Küche mit Einbauküche Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Blick auf die Küche im Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Esszimmer Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Wohnzimmer Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Wohnzimmer Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau
    • Badezimmer Obergeschoss Gepflegtes Multitalent im Herzen der Hallertau

    Haus kaufen in Au

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/183-183/0039 / ID: 21689540)
    84072 Au
    Deutschland / Au i.d. Hallertau
    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt)
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56 345
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.012,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    01.12.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Familie - Wohnen - Arbeiten - Vermieten - Bauen ...

    Egal wie Ihre Pläne aussehen mögen, lassen Sie sich überraschen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eines kann jedoch bereits vorweggenommen werden...

    - Wohlfühlen werden Sie sich hier sofort! -

    Das gepflegte Haus wurde zwischen 1985 und 1987 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein vielseitiges Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

    Das Objekt kann als Mehrgenerationenhaus bewohnt, die Wohnung im Dachgeschoss vermietet, die gesamte Wohneinheit als Einfamilienhaus genutzt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden.

    Beim Kauf dieser Immobilie erwartet Sie noch ein ganz besonderes Detail.
    Das Zweifamilienhaus und der angelegte Garten befinden sich auf zwei separaten Flurstücken. Das vordere Flurstück welches derzeit als Garten genutzt wird, ist ein Baugrund und kann nach Auskunft der Gemeinde bebaut werden.

    Auf der Ostseite befindet sich der Hauseingang im Souterrain. Durch die Hanglage genießt man in Ost-/Süd- und Westausrichtung jedoch helle Räume mit ausreichend Fensterfronten, die teilweise sogar als Wohnraum ausgestattet wurden. Auf dieser Ebene sind außerdem eine Einzelgarage, ein Wasch- und Trockenraum, die Heizung mit Tankraum und eine kleine Abstellkammer vorhanden.

    Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss. Empfangen wird man im großzügigen Flur der Zugang zu allen Räumen bietet. Ein Highlight ist der neu gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier bleiben kaum Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Essecke wurde 2017 eingebaut. Über die Balkontüre gelangt man in den überdachten Außenbereich mit Südausrichtung. Kaffee & Kuchen am Nachmittag oder ein leckerer Grillabend - Genuss im Freien ist hier garantiert. Das Esszimmer überzeugt durch eine gemütliche Eckbank und dem gemauerten Kachelofen. Dieser spendet auch im Wohnzimmer wohlige Wärme und Geborgenheit. Für warme Füße sorgt in der kalten Jahreszeit zudem eine Fußbodenheizung. Eine traumhafte Aussicht können Sie vom Balkon, welcher an den Wohnbereich angrenzt genießen. Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit Zugang zur Holzterrasse in Nord- Westausrichtung sind neben einer kleinen Speisekammer auf dieser Etage vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das angrenzende Gäste WC ist ebenso wie das Badezimmer uneinsehbar.

    Die Wohnung im Dachgeschoss ist hell und modern ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Auf der linken Seite befindet sich eine große Wohnküche, die im Jahr 2016 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Hier haben Sie auch Zugang zum überdachten Ostbalkon, der im Sommer zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer sind noch ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, welcher optimal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und eine Dusche. Nebenan befindet sich das WC. Eine kleine Speisekammer für Ihre Vorräte komplettiert diese Etage.

    Die Liebe zum Detail erkennt man auch am wunderschön angelegten Garten. Eine großzügige Rasenfläche eingerahmt von Sträuchern, Gräsern und Blumen bildet eine Oase der Erholung. Das kleine Hexenhäuschen bietet genug Platz für eine Sitzgarnitur. Verbringen Sie hier gesellige Stunden mit der Familie und mit Freunden.

    Parkmöglichkeiten sind auf dem gesamten Grundstück mehrere vorhanden. Es gibt eine Einzelgarage, welche in das Haus integriert ist, sowie eine weitere großzügige Garage (50 m²) mit Platz für 2 Autos hintereinander. Als Carport steht der überdachte Bereich vor der Einzelgarage und das Holzcarport mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung. Zwei weitere Außenstellplätze sind auf der linken Seite der Grundstückszufahrt vorhanden.

    Im Kaufpreis enthalten sind das Zweifamilienhaus und beide Grundstücksflächen. Ein Einzelerwerb ist nach Absprache möglich.

    Das Haus wird im Herbst/Winter 2022 frei.

    SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

    - Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

    Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

    Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

    Folgende Renovierungen/Modernisierungen sind vorgenommen worden:

    -2007 Garagenneubau (50 m²) und Balkonerweiterung + Überdachung
    -2010 bodengleiche Dusche und Glasduschkabine Bad OG
    -2012 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Rahmen in Holzoptik und Rollläden
    -2012 hochwertige Fliegenschutzgitter an fast allen Fenstern- und Fenstertüren
    -2014 Kachelofen erneuert Wohn- und Esszimmer OG
    -2015 schwenkbare Dachflächenfenster von "Roto" in der Speisekammer, WC und Bad im DG
    -2015 Dachisolierung (Nordseite)
    -2016 großformatige Fliesen Küche DG
    -2016 neue Einbauküche aus dem Möbelcenter Biller GmbH im DG
    (Elektrogeräte der Firma NEFF: Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination)
    -2017 großformatige Fliesen Küche, Wohn- und Esszimmer im OG
    -2017 hochwertige Einbauküche mit Sitzecke der Schreinerei Voit OG
    (Elektrogeräte der Firma MIELE: Einbau-Kühl-Gefrierkombination, Backofen PureLine, Gourmet-Wärmeschublade, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler und flächenbündigem Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug)

    Ausstattung:
    -36´Ziegelmauerwerk
    -3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise mit Fliegengitter
    -Solaranlage auf dem Dach 500er-Speicher im Heizraum
    -Böden:
    DG: Korkboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesen in den restlichen Räumen
    OG: Korkboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesen in den restlichen Räumen
    Souterrain: Fliesen, Laminat und Vinylboden
    -Heizung:
    EG + DG: Fußbodenheizung bis auf die Speisekammern und die Schlafzimmer, teilweise sind zusätzlich noch Heizkörper vorhanden;


    Informationen zum Kaufpreis:
    Im Kaufpreis enthalten sind die Küche im Dachgeschoss und die Einbauküche im Obergeschoss, sowie die Eckbank im angrenzenden Esszimmer. Auf Wunsch kann weiteres Mobiliar, sowie das Hexenhäuschen im Garten abgelöst werden.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Vielseitigkeit bis in den letzten Winkel

    Die jährliche Grundsteuer beträgt 298,42€ für das Zweifamilienhaus und 55,68€ für das Grundstück. (vierteljährliche Abbuchung).

    An Gebühren für die 120-Liter-Restmülltonne werden jährlich 140,40€ fällig. Auch hier erfolgt die Abbuchung in 4 Raten.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    97,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/09/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt ´Au in der Hallertau´- ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.

    Die aufstrebende Gemeinde zählt über 6.000 Einwohner und bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.
    Es gibt diverse Lebensmittelläden, ein Bekleidungsgeschäft, einen Sport- und Dekorationsartikelladen, einen Optiker- und Schmuckladen, Blumenladen, Raumausstatter, Metzger, Bäcker, Konditorei, Restaurants, Banken und vieles mehr.

    Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Haus- und Zahnärzten, einer Physotherapiepraxis, Heilpraktikern und einer Apotheke sichergestellt.

    Für die Kinder gibt es eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule vor Ort. Die Mittelschule befindet sich im 6 km entfernten Nandlstadt, Gymnasien sind in den angrenzenden Städten vorhanden und mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

    Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Fitnessstudio, Sportstudio, Golfplatz (10 Autominuten entfernt) und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet "Fischweiher" ist idyllisch am Waldrand gelegen - Hier kann man Natur erleben und die Seele baumeln lassen.

    Das Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe zum Ortskern und ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 602 Freising-Mainburg) ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    Entfernungen:

    Stadt Mainburg: 11km
    Stadt Moosburg: 22km
    Stadt Pfaffenhofen: 20km
    Stadt Freising: 20km
    Flughafen München: 32km

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt)
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56 345
    URL www.sparkasse-freising.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.