Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre

Kaufpreis

975.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.006,00 m²
Nutzfläche ca.	130,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1986		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das Einfamilienhaus wird über eine großzügige Auffahrt betreten. Hier befinden sich drei Carport Stellplätze, unter welchen zwei Großfahrzeugen genug Platz finden. Hinter dem Carport befindet sich eine Werkstatt. Über einen überdachten Eingangsbereich können Sie entweder sofort das Erdgeschoss des dreigeschossigen Einfamilienhauses betreten oder über eine Außentreppe in den Garten gelangen.

Beginnen wir mit dem Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Der geflieste Flur im Eingangsbereich bietet bereits viel Platz für eine Garderobe und Abstellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Garderobe das Gäste WC. Sowohl den Wohnbereich als auch die gemütliche Küche können sie getrennt voneinander vom Flur aus erreichen. Die ursprüngliche Küche mit feinem Holz Mobiliar und erneuerten Geräten bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum für Lebensmittel und Küchengeräte. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in den Essbereich. Hier befindet sich neben einer bequemen Sitzecke ein zentraler Kachelofen. So können Sie auch an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme den Tag genießen. Während das gesamte Erdgeschoss gefliest wurde, befinden sich im Wohn- und Essbereich wunderschöne Holzböden (hochwertiges Laminat). Des Weiteren bietet der Raum auch Zugang zu einem großen Balkon in Südlage mit direktem Blick auf den Garten. So haben Sie spielende Kinder immer im Blick, während sie eine Tasse Kaffee genießen können.

Über das Treppenhaus im Eingangsbereich betreten wir nun das Obergeschoss. Das Familienbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken mit breitem Spiegelschrank, der genug Platz für all ihre Geräte und Hygieneartikel bietet. Neben einer fast bodentiefen Dusche, steht Ihnen auch eine Badewanne zur Verfügung. Auf diesem Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, die mit Teppichböden ausgestattet sind. Sie möchten neben einem Kinder- und Schlafzimmer noch ein Arbeitsbereich verwirklichen? In dieser Immobilie kein Problem. Genug Tageslicht befindet sich in allen Räumen, sodass eine angenehme Atmosphäre gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Deckenvertäfelung im gesamten Obergeschoss.

Kommen wir nun zum Keller. Dieser hat viel mehr zu bieten, als es vielleicht auf den ersten Blick erscheinen mag. Hier befinden sich neben einer Vorratskammer und dem Heizungsraum noch viele Möglichkeiten, die Lebensqualität zu steigern. Die Möglichkeit eines weiteren Arbeitszimmers bietet in Pandemiezeiten der ganzen Familie genug Platz, um in Ruhe zu Arbeiten oder die Hausaufgaben zu erledigen. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss noch ein zweites Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad inkl. WC. Dieser Raum sorgt für entspannte und ungestörte Fußballabende mit Freunden.
Über dieses zweite Wohnzimmer gelangen Sie außerdem zur gemütlich Terrasse, von der sie direkt in den großen Garten oder erneut vor den Hauseingang gelangen. Sowohl über die Terrasse als auch über den Heizungskeller gelangen Sie in einen fast tropischen Wintergarten, welcher sich zusätzlich als kleines Gewächshaus nutzen lässt. Ein Wasseranschluss und Heizkörper sind vorhanden. Zusätzlich haben Sie hier die Chance, vom Wetter geschützt, Zeit mit der Familie und mit Freunden zu verbringen, da für eine Sitzlounge genug Platz vorhanden ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Naturkeller. Dieser ist über den Vorratsraum zu erreichen und erstreckt sich auf der Ostseite komplett unter dem Eingangsbereich und der Treppe in den Garten.

Doch das ist noch nicht das Highlight der Immobilie. Angrenzend befindet sich ein Anbau mit Sauna und einer Wohlfühllandschaft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und das Gefühl eines Wellnessurlaubes genießen.

Das Grundstück ist im Grenzverlauf wunderschön bepflanzt. Eine Gartentür am Ende des Gartens erleichtert die Pflege. Weiterhin ist eine recht großzügige Gartenscheune vorhanden. Darin haben alle Gartengeräte und Gartenvorräte ihren Platz. Das angrenzende offene Gartenhaus mit kleiner Terrasse mit Grillplatz und Pizzaofen lässt gemütliche Abende mit Freunden keine Wünsche offen.

Hinweis:
Der Verkäufer beabsichtigt die Immobilie an einen Kapitalanleger zu veräußern und diese für 10 Jahre zurück zu mieten. Der Mietbetrag soll 2500€ zzgl. Nebenkosten pro Monat betragen. Ein Wohnrecht soll zur Sicherheit für die Mieter eingetragen werden.

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Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Massivbauweise mit Satteldach
Garage als Werkstatt genutzt
Voll unterkellert (Gartenseite wohnlich ausgebaut)
ausgebautes Dachgeschoss
hochwertiger pflegeleichter Laminatboden im Wohn- und Essbereich und dem zweiten Wohnzimmer im Untergeschoss
Terrasse unter dem Balkon
4 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
2 Bäder
2021 neuer Einsatz im Kachelofen
2021 Neuanstrich aller Holzteile außen am Haus
2019 Erneuerung der Ölheizung
2018 Carport dreifach
2000 Saunalandschaft unter der Werkstatt
1991offenes Gartenhaus mit Grillplatz
1988 Wintergarten und Gartenscheune

Hinweis:
Der Verkäufer beabsichtigt die Immobilie an einen Kapitalanleger zu veräußern und diese für 10Jahre zurück zu mieten. Der Mietbetrag soll 2500€ zzgl. Nebenkosten pro Monat betragen. Ein Wohnrecht soll zur Sicherheit für die Mieter eingetragen werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	159,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/01/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt Au in der Hallertau - ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.

Die aufstrebende Gemeinde zählt über 6.000 Einwohner und bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. In Au in der Hallertau gibt es diverse Lebensmittelläden, ein Bekleidungsgeschäft, einen Sport- und Dekorationsartikelladen, einen Optiker- und Schmuckladen, Blumenladen, Raumausstatter, Metzger, Bäcker, Konditorei, Restaurants, Banken und vieles mehr.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Osterwaal. In der Nachbarschaft sind ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken zu finden. Im Ort befindet sich ein weithin bekanntes Spitzenrestaurant. Für weitere kulinarische Ausflüge biete sowohl Au als auch Freising weitere Möglichkeiten.

Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Haus- und Zahnärzten, einer Physotherapiepraxis, Heilpraktikern und einer Apotheke in Au sichergestellt.

Für die Kinder gibt es eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule vor Ort. Die Mittelschule befindet sich im 6 km entfernten Nandlstadt, Gymnasien sind in den angrenzenden Städten vorhanden und mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Fitnessstudio, Sportstudio, Golfplatz (10 Autominuten entfernt) und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet "Fischweiher" ist idyllisch am Waldrand gelegen - Hier kann man Natur erleben und die Seele baumeln lassen.

Entfernungen:

Stadt Mainburg: 11km
Stadt Moosburg: 22km
Stadt Pfaffenhofen: 20km
Stadt Freising: 20km
Flughafen München: 32km

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Nutzungsbedingungen Bayern Atlas und Bayern Viewer:
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
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