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    Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre

    975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1986
    Gebäudeansicht Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Garten Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Rückansicht Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Flur Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Wohnbereich Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Esszimmer Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Küche Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Balkon EG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Treppenhaus EG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Kinderzimmer 1 OG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Badezimmer OG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Kinderzimmer 2 OG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Schlafzimmer OG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Flur OG Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre
    • Flur Keller Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Au i. d. Hallertau sucht soliden Anleger für 10Jahre

    Haus kaufen in Au

    Einfamilienhaus
    (1/20/183-183/0213 / ID: 22040257)
    84072 Au
    Deutschland / Au i.d. Hallertau
    Anbieter:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    975.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.006,00 m²
    Nutzfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1986
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wird über eine großzügige Auffahrt betreten. Hier befinden sich drei Carport Stellplätze, unter welchen zwei Großfahrzeugen genug Platz finden. Hinter dem Carport befindet sich eine Werkstatt. Über einen überdachten Eingangsbereich können Sie entweder sofort das Erdgeschoss des dreigeschossigen Einfamilienhauses betreten oder über eine Außentreppe in den Garten gelangen.

    Beginnen wir mit dem Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Der geflieste Flur im Eingangsbereich bietet bereits viel Platz für eine Garderobe und Abstellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Garderobe das Gäste WC. Sowohl den Wohnbereich als auch die gemütliche Küche können sie getrennt voneinander vom Flur aus erreichen. Die ursprüngliche Küche mit feinem Holz Mobiliar und erneuerten Geräten bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum für Lebensmittel und Küchengeräte. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in den Essbereich. Hier befindet sich neben einer bequemen Sitzecke ein zentraler Kachelofen. So können Sie auch an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme den Tag genießen. Während das gesamte Erdgeschoss gefliest wurde, befinden sich im Wohn- und Essbereich wunderschöne Holzböden (hochwertiges Laminat). Des Weiteren bietet der Raum auch Zugang zu einem großen Balkon in Südlage mit direktem Blick auf den Garten. So haben Sie spielende Kinder immer im Blick, während sie eine Tasse Kaffee genießen können.

    Über das Treppenhaus im Eingangsbereich betreten wir nun das Obergeschoss. Das Familienbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken mit breitem Spiegelschrank, der genug Platz für all ihre Geräte und Hygieneartikel bietet. Neben einer fast bodentiefen Dusche, steht Ihnen auch eine Badewanne zur Verfügung. Auf diesem Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, die mit Teppichböden ausgestattet sind. Sie möchten neben einem Kinder- und Schlafzimmer noch ein Arbeitsbereich verwirklichen? In dieser Immobilie kein Problem. Genug Tageslicht befindet sich in allen Räumen, sodass eine angenehme Atmosphäre gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Deckenvertäfelung im gesamten Obergeschoss.

    Kommen wir nun zum Keller. Dieser hat viel mehr zu bieten, als es vielleicht auf den ersten Blick erscheinen mag. Hier befinden sich neben einer Vorratskammer und dem Heizungsraum noch viele Möglichkeiten, die Lebensqualität zu steigern. Die Möglichkeit eines weiteren Arbeitszimmers bietet in Pandemiezeiten der ganzen Familie genug Platz, um in Ruhe zu Arbeiten oder die Hausaufgaben zu erledigen. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss noch ein zweites Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad inkl. WC. Dieser Raum sorgt für entspannte und ungestörte Fußballabende mit Freunden.
    Über dieses zweite Wohnzimmer gelangen Sie außerdem zur gemütlich Terrasse, von der sie direkt in den großen Garten oder erneut vor den Hauseingang gelangen. Sowohl über die Terrasse als auch über den Heizungskeller gelangen Sie in einen fast tropischen Wintergarten, welcher sich zusätzlich als kleines Gewächshaus nutzen lässt. Ein Wasseranschluss und Heizkörper sind vorhanden. Zusätzlich haben Sie hier die Chance, vom Wetter geschützt, Zeit mit der Familie und mit Freunden zu verbringen, da für eine Sitzlounge genug Platz vorhanden ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Naturkeller. Dieser ist über den Vorratsraum zu erreichen und erstreckt sich auf der Ostseite komplett unter dem Eingangsbereich und der Treppe in den Garten.

    Doch das ist noch nicht das Highlight der Immobilie. Angrenzend befindet sich ein Anbau mit Sauna und einer Wohlfühllandschaft. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und das Gefühl eines Wellnessurlaubes genießen.

    Das Grundstück ist im Grenzverlauf wunderschön bepflanzt. Eine Gartentür am Ende des Gartens erleichtert die Pflege. Weiterhin ist eine recht großzügige Gartenscheune vorhanden. Darin haben alle Gartengeräte und Gartenvorräte ihren Platz. Das angrenzende offene Gartenhaus mit kleiner Terrasse mit Grillplatz und Pizzaofen lässt gemütliche Abende mit Freunden keine Wünsche offen.

    Hinweis:
    Der Verkäufer beabsichtigt die Immobilie an einen Kapitalanleger zu veräußern und diese für 10 Jahre zurück zu mieten. Der Mietbetrag soll 2500€ zzgl. Nebenkosten pro Monat betragen. Ein Wohnrecht soll zur Sicherheit für die Mieter eingetragen werden.

    Sind Sie neugierig geworden und möchten den Traum vom Eigenheim endlich verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns.

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    DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

    - Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

    Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

    Hinweis:
    Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

    Massivbauweise mit Satteldach
    Garage als Werkstatt genutzt
    Voll unterkellert (Gartenseite wohnlich ausgebaut)
    ausgebautes Dachgeschoss
    hochwertiger pflegeleichter Laminatboden im Wohn- und Essbereich und dem zweiten Wohnzimmer im Untergeschoss
    Terrasse unter dem Balkon
    4 Schlafzimmer
    2 Wohnzimmer
    2 Bäder
    2021 neuer Einsatz im Kachelofen
    2021 Neuanstrich aller Holzteile außen am Haus
    2019 Erneuerung der Ölheizung
    2018 Carport dreifach
    2000 Saunalandschaft unter der Werkstatt
    1991offenes Gartenhaus mit Grillplatz
    1988 Wintergarten und Gartenscheune

    Hinweis:
    Der Verkäufer beabsichtigt die Immobilie an einen Kapitalanleger zu veräußern und diese für 10Jahre zurück zu mieten. Der Mietbetrag soll 2500€ zzgl. Nebenkosten pro Monat betragen. Ein Wohnrecht soll zur Sicherheit für die Mieter eingetragen werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    159,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/01/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich der Markt Au in der Hallertau - ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.

    Die aufstrebende Gemeinde zählt über 6.000 Einwohner und bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. In Au in der Hallertau gibt es diverse Lebensmittelläden, ein Bekleidungsgeschäft, einen Sport- und Dekorationsartikelladen, einen Optiker- und Schmuckladen, Blumenladen, Raumausstatter, Metzger, Bäcker, Konditorei, Restaurants, Banken und vieles mehr.

    Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Osterwaal. In der Nachbarschaft sind ebenfalls freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken zu finden. Im Ort befindet sich ein weithin bekanntes Spitzenrestaurant. Für weitere kulinarische Ausflüge biete sowohl Au als auch Freising weitere Möglichkeiten.

    Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Haus- und Zahnärzten, einer Physotherapiepraxis, Heilpraktikern und einer Apotheke in Au sichergestellt.

    Für die Kinder gibt es eine Kinderkrippe, Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule vor Ort. Die Mittelschule befindet sich im 6 km entfernten Nandlstadt, Gymnasien sind in den angrenzenden Städten vorhanden und mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

    Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Fitnessstudio, Sportstudio, Golfplatz (10 Autominuten entfernt) und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet "Fischweiher" ist idyllisch am Waldrand gelegen - Hier kann man Natur erleben und die Seele baumeln lassen.

    Entfernungen:

    Stadt Mainburg: 11km
    Stadt Moosburg: 22km
    Stadt Pfaffenhofen: 20km
    Stadt Freising: 20km
    Flughafen München: 32km

    Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

    Nutzungsbedingungen Bayern Atlas und Bayern Viewer:
    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.