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    Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt in begehrter Lage!

    1.800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    419,61 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    2007
    Luftbild Wohn- und Geschäftshaus als Renditeobjekt in begehrter Lage!
    Luftbild
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    Haus kaufen in Aßling

    Haus allgemein
    (2709 / ID: 20986836)
    85617 Aßling
    LKR Ebersberg
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    www.remax-ebe.de
    08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    08092 24776-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.800.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    419,61 m²
    Grundstücksfläche ca.
    858,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,58 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    2007
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ursprünglich aus 1927 und erneuert im Jahr 1975, sowie im Jahr 2007 - 2010 komplett umgebaute und sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt mit 1 Laden und 6 Wohneinheiten und befindet sich in zentraler Lage von Aßling.

    Zusammenstellung der Einheiten:
    Erdgeschoss:
    Laden mit 2 Verkaufsräumen, Flur und WC 88,02 m² Nfl.
    Wohnung 2 Zimmer mit 66,64 m² Wfl.
    Obergeschoss:
    2-Zimmer-Wohnung mit 68,5 m² Wfl., Bad, Küche
    2-Zimmer-Wohnung mit 81,51 m² Wfl. Bad, Küche, Balkon, zusätzlich eigener Zugang über Außentreppe
    beide Wohnungen werden derzeit als eine Wohnung bewohnt
    Dachgeschoss:
    3-Zimmer-Wohnung mit 95,32 Wfl. und 17,56 m² Nfl., offene Küche, Bad mit Dachflächenfenster
    Anbau:
    Erdgeschoss mit Obergeschoss: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 82,64 m² Wfl. mit eigenem Gartenanteil
    Dachgeschoss: kleines Appartement, ca. 25 m², Miniküche, Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster

    3 Garagen und Gerätehaus
    12 PKW-Stellplätze im Freien
    Gemeinschaftsgarten

    Der Laden mit den zwei Verkaufsräumen und Schaufenster wird derzeit selbst genutzt und könnte in Absprache für Ihre eigenen Zwecke verwendet werden. Die Wohnungen sind teilweise vermietet oder selbst genutzt.

    Sämtliche Wohnungen wurden umfangreich saniert, teilweise um- und ausgebaut, Fenster, Türen, Böden, Bäder, Heizkörper, Elektro- und Wasserzu- und Abläufe erneuert, das Dach komplett neu gedämmt und Dachflächenfenster eingebaut, sowie alle Einheiten in der letzten Zeit mit Glasfaser-Anschluss versorgt.

    Das Haus ist teilunterkellert mit 56,82 m² und ist aufgeteilt in einen Heizungsraum und Lagerräume.
    Die Räume werden über eine Gaszentralheizung aus 2003 und über Heizköper beheizt, sowie auch das Warmwasser erzeugt.

    Weitere Bilder, sowie die Grundrisse und Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme.

    Wir freuen uns auf Ihre baldige Nachricht von Ihnen.

    8 Schlafzimmer
    6 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 525.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 22.5.2030.
    Endenergieverbrauch beträgt 82.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

    Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen.

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    ***TIPPGEBER-PROVISION:
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    15x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 15 Garagen
    • 15 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    82.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/05/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Aßling mit ca. 4500 Einwohner mit eigener Bahnstation Rosenheim-München liegt nur 35 km östlich von München entfernt und ca. 20 Zugminuten nach München-Ost.
    Die Bahnhaltestelle ist in ca. 8 Gehmin.von der Immobilie entfernt, die Bushaltestelle für die Buslinen 444 und 447 ist gleich in der Nähe.

    Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Metzgereien, Bäckerei, u.a., Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ein vielseitiges Freizeitangebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX TEAM - Grabl Immobilien
    Frau Waltraud Grabl
    Rotter Straße 2
    85567 Grafing bei München
    Telefon 08092-2477610, 08092 24776-0 (Zentrale)
    Fax 08092 24776-24
    URL www.remax-ebe.de
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