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    Neubau einer gehobenen DHH mit großem Grund in Aßling mit super Zugverbindung nach München

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    138,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2023
    Ansicht-1 Neubau einer gehobenen DHH mit großem Grund in Aßling mit super Zugverbindung nach München
    Ansicht-1
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    Haus kaufen in Aßling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2474 / ID: 22236731)
    85617 Aßling
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    www.Immobilien-Ried.de
    0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    089 / 24 41 35 12
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    138,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    519,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    Herbst/Winter 2023
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht in Aßling in schöner Süd-West Ausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein wunderbar großes Grundstück mit herrlichem Garten. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Hervorzuheben sind die großzügigen Maße des Hauses von 10,5 x 8 Metern. Das Haus wurde mit 4 Zimmern und einem Hauswirtschaftsraum geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Auch ein Keller kann natürlich optional gegen Aufpreis erstellt werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

    Es werden 2 Doppelhaushälften errichtet:
    DHH1: 138m² Wohnfläche, 568 m² Grund, 1.223.000€
    DHH2: 138m² Wohnfläche, 519 m² Grund, 1.195.000€

    Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
    - Ziegelaußen- und Ziegelinnenmauerwerk
    - Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
    - dez. Wohnraumlüftung
    - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
    - Terrasse inkl. Abtrennung
    - Parkettböden in allen Wohnräumen
    - Innentreppen in offener Massivholzbauweise
    - Fußbodenheizung auf allen Ebenen
    - TÜV/Dekra oder VQC
    - Architektenleistung u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus wird in der modernen Gemeinde Aßling mit seinen ca. 4.500 Einwohnern errichtet. Aßling (bei Grafing) befindet sich ca. 30 km südöstlich von München und wird über die Staatsstraße schnell erreicht. Aßling verfügt über eine direkte Anbindung an die Bahnlinie München – Rosenheim – Kufstein (Regionalbahn RB54) sowie an die Bahnlinie München – Rosenheim - Salzburg (RE 5). Durch die oft fahrenden Züge (teilweise alle 30 Minuten) in Richtung Rosenheim und München haben Sie eine stressfreie Alternative zum Auto. Zum Münchner Ostbahnhof benötigen Sie gerade mal 20 Minuten! Der Bahnhof selbst ist in unmittelbarer Nähe. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Elektrofachbetriebe, Ärzte, Apotheken usw. sind vorhanden. Auch die 2 Kindergärten und die gut ausgestattete Grund- und Mittelschule mit Turnhalle sowie das Schwimmbad, Tennisplatz und Fußballplatz sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschulen, Fachschulen) befinden sich in Grafing, Ebersberg, Rosenheim und Wasserburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Herr Thomas Pfeiffer
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    Telefon 0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    Fax 089 / 24 41 35 12
    URL www.Immobilien-Ried.de
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