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Kaufpreis

698.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	168,00 m²		Grundstücksfläche ca.	370,00 m²
Nutzfläche ca.	61,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1987		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 85617 Aßling, ca. 168 m² Wohnfläche und ein ca. 370 m² großes Grundstück, 6 Zimmer,
2 Bäder, West Lage, Baujahr 1987, Laminat-, Parkett- und Fliesenböden, neue Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung, Carport und Garage, Keller, sofort beziehbar.

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3437/index.html

Die ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1987 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück mit Ytong (Porenbeton) Wandelementen erstellt. Der Wärmeschutz von Ytong ist sprichwörtlich und wird von keinem anderen massiven Wandbaustoff übertroffen. Durch die Millionen kleinster Luftporen erreicht Ytong einen nahezu perfekten Wärmeschutz und Wärmespeicherung, weshalb auf zusätzliche Dämmstoffe bei monolithischem Mauerwerk aus Porenbeton verzichtet werden kann. Das garantiert das ganze Jahr über ausgeglichene Temperaturen. Im Winter bleibt die Wärme drinnen, im Sommer die Hitze draußen. So schafft Ytong das ganze Jahr über im Haus ein gesundes und ausgeglichenes Raumklima, das ein Gefühl von Behaglichkeit und die Sicherheit von Wohngesundheit vermittelt. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind Fliesenöden verlegt und im Wohnzimmer ein Laminatboden. Im 1. Obergeschoss haben alle Räume bis auf das Bad Parkettböden. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Die Gastherme wurde 2021 erneuert und hat zusätzlich eine Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser auf dem Dach. Die Wasserenthärtungsanlage sowie die Abwasserpumpe für das Kellerabwasser wurden ebenfalls 2021 neu eingebaut.
Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen. Das Haus verfügt auch noch über einen Glasfaseranschluß.
Die Doppelhaushälfte hat ca. 168 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer plus 2 Bäder und Nebenräume verteilen. Im Keller stehen ca. 61 m2 Nutzfläche für z. B. Hobbyraum, Waschraum, Heizung und Lagerfläche zur Verfügung. Die Eingangsseite des Hauses befindet sich im Osten und die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, hier kann man ab Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen.
Das Haus steht leer und wäre somit kurzfristig zu beziehen.
Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen und Anhand der beigefügten Fotos können Sie sich schon einen ersten Eindruck verschaffen. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 143,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

"Warum noch länger davon träumen? Greifen Sie zu!"

Carport

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	143,9 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.08.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	02/08/2032		Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordwestlichen Bereich der Gemeinde Aßling in der Siedlung unterhalb des Bahnhofs. Die ca. 4.560 Einwohner zählende Gemeinde Aßling liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Ebersberg und ca. 40 km südöstlich von München. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur. Die nahe Alpenkette ist bei entsprechender Witterung eindrucksvoll zu sehen und zum Greifen nah. Aßling ist aufgrund der vielfältigen Angebote, die das Gemeindeleben bereichern, lebendig und anziehend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof von Aßling sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten fußläufig erreichbar.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Markus Schmid Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
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