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    Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1963
    Eingangsbereich Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Blick zur Kampenwand Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Hauseingang Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Flur Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Gäste WC Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Sicht vom Garten 1 Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Seitenansicht Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Sicht vom Garten 3 Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Hang Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Sicht vom Garten 2 Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Raum2 Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Raum1 Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Raum3 Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Zugang Terrasse Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage
    • Terrasse Anspruchsvolles Wohnen in bester und ruhiger Lage

    Haus kaufen in Aschau im Chiemgau

    Einfamilienhaus
    (857551 / ID: 22627072)
    83229 Aschau im Chiemgau
    Deutschland / Aschau i. Chiemgau
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    2,38 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    930,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit einem großen Grundstück. Man hat das Gefühl, voll im Einklang mit der Natur zu leben. Ringsherum ein großzügiger Garten, der bis heute seinen Charme bewahrt hat und der einen tollen Blick ins Grüne und in die Chiemgauer Berge, die Kampenwand, ermöglicht. Das mehr als 900 Quadratmeter große Hanggrundstück liegt direkt an der Prien, ein besonderer, romantischer Platz in Aschau. Das Haus besticht vornehmlich durch das großzügige und gut geschnittene Grundstück. Das Haus verfügt über zwei Etagen und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche. Durch die Hanglage sind die Hälfte der Räume des Untergeschosses praktisch auch Erdgeschoss. Somit gibt es zwei nicht einsehbare Terrassen. Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig und eine Kernsanierung empfehlenswert. Insbesondere sind bei Böden, Fenstern, Trockenbauarbeiten bei Wänden und Decken, Bädern, Heizung zeitgemäße Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Der großzügige Schnitt bietet jedoch Gestaltungspotenzial und gute Voraussetzungen für diese Maßnahmen. Hier können Sie Ihr Domizil finden, Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus wieder zu einem charmanten Haus entwickeln. Hervorzuheben ist auch die ruhige Lage des Gesamtanwesens. Haus und Garten sind nicht einsehbar und damit ist Ihre Privatatmosphäre garantiert. Der Eigentümer ist auch bereit, über den Preis zu verhandeln.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Beim Betreten des Hauses erreicht man einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC und einer Diele mit Zugang zu der oberen Terrasse. Von der Diele weiter erreichbar ein großer Wohnraum mit ca. 28 qm, Schlafraum mit ca. 20 qm, ein Bad sowie die Küche mit einem Nebenraum und Aufgang zum Speicher. Im sogenannten Untergeschoss findet man zwei ebenerdige große Räume und Bad wie im Erdgeschoss-Bereich, im eigentlichen Untergeschoss drei Kelleräume, Heizungs- und Tankraum. Einer der drei Kellerräume führt zur unteren Terrasse in den Garten.



    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - wegen der Hanglage voll unterkellert
    - zwei Bäder und Gäste-WC
    - Speicherbereich
    - Öl-Zentralheizung
    - Tank in einem eigenen Kellerraum
    - zwei Terrassen mit Südlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    232.8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Das Landhaus befindet sich in einem romantischen und ruhigen Ortsteil von Aschau im Chiemgau. Zentrumsnah und direkt am Wildbach Prien liegend. Der Ort ist umrahmt vom Hausberg des Chiemgaus, der Kampenwand und dem Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Bergblick auf die Kampenwand ist garantiert.
    Aschau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ein aufstrebender Ort in einer herrlichen Umgebung. Aschau, ein bedeutender und traditionsreicher Luftkurort, bietet die gesamte Infrastruktur für das tägliche Leben. Für den täglichen Bedarf findet man alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Prien am Chiemsee. In Verbindung mit dem nahe gelegenen Bergsteigerdorf Sachrang bietet Aschau alle denkbaren Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Skisportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wunderschöne Wandermöglichkeiten. Aschau im Chiemgau liegt rund 23 km südöstlich von Rosenheim und ca. zwölf Kilometer südlich von Prien am Chiemsee. Zur Grenze nach Tirol sind es lediglich etwa 13 Kilometer, zur BAB München/Salzburg ca. 5 Kilometer. Aschau ist Endpunkt der Chiemgau-Bahn von Prien am Chiemsee, somit eine gute Anbindung nach München oder Salzburg. Auch für Kultur, Interessierte und Gourmetfreunden ist Aschau ein wahres Paradies.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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