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    Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    272,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1999
    Außenansicht Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    Außenansicht
    • Außenansicht Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Kinderbad Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Elternbad im DG Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Schlafzimmer Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Essbereich Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Dachstudio Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Balkon Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Terrasse Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Grundriss UG Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Grundriss EG Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Grundriss DG Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio
    • Grundriss Studio Viel Platz vom Keller bis zum Dachstudio

    Haus kaufen in Laufach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/028-028/7661 / ID: 15806622)
    63846 Laufach
    Hain
    Deutschland / Laufach, Sailauf
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    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    272,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    303,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1999
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Oberhalb von Laufach-Hain, in einer sehr sonnigen Lage, steht diese wunderschöne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet (Fertigstellung 2000) und bietet den Bewohnern Platz satt vom Keller bis zum Dachstudio. Vom Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon aus, haben Sie einen grandiosen Blick über Laufach-Hain auf tiefgrüne Spessartwälder. Die Sonne verwöhnt Sie den ganzen Tag.

    Für Familien mit mehreren Kindern ist das Objekt sehr reizvoll. Beginnend im Untergeschoss (vermietete Einliegerwohnung) mit ca. 56 m² bis ins Dachstudio stehen eine Vielzahl von Schlafräumen (max. 6 Stück), Wohnzimmern und Bädern (3 Stück) zur Verfügung.

    Die im Erdgeschoss befindliche Küche, die gerne übernommen werden kann, bildet zusammen mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer eine gemütliche Einheit. Hier findet das Familienleben statt. Das tolle Wohlfühlambiente wird gerade in Herbst- und Wintertagen durch den Kaminofen im Wohnzimmer unterstrichen.

    Bei der Ausstattung des Hauses ist an vieles gedacht worden; so verfügt das Haus beispielsweise über zwei getrennte Heizungskreisläufe für eine Fußbodenheizung und für konventionelle Heizkörper. Als Bodenbeläge wurden überall Fliesen gewählt.

    Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus immer gehegt und gepflegt und alle notwendigen Arbeiten pflichtbewusst erledigt.
    Die Einliegerwohnung wurde vor ca. 2 Jahren renoviert. Die nette Dame möchte auch weiterhin wohnen bleiben. Derzeit beträgt die Nettokaltmiete 350,00 EUR/ Monat.

    Vor ca. 5 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, so dass sich die Betriebskosten in niedrigen Dimensionen angesiedelt haben. Ein weiterer Sparfaktor ist die gemeinsame Heizung mit dem Nachbarhaus. Die Gastherme beheizt beide Objekte und die Kosten werden hälftig geteilt.

    Zum Haus gehören noch zwei Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

    Aufgrund der Aufteilung und der Größe des Grundstücks ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

    Egal wer einzieht: Renovierungen sind keine notwendig, lediglich kleinere kosmetische Retuschen!

    Die vorhandene Sauna im Kellergeschoss kann gerne im Haus verbleiben. Sie hat Platz für 4 bis 6 Personen.

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Grenzbebauung

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Viel Platz für die Familie mit Kindern
    * Große Fensterflächen Richtung Sonne mit herrlicher Fernsicht
    * Großzügige Raumgestaltung inklusive Sauna für 4 bis 6 Personen
    * Frei nach Vereinbarung

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    36,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/02/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    E-Mail immo@spk-aschaffenburg.de
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.