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    Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?

    729.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    275,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1971
    Eingangsbereich Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Gartenansicht Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Pool Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • große Doppelgarage Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Blick über Laufach Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Gartengeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Bad im Gartengeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Großer Hobbyraum im Gartengeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Wohnzimmer Erdgeschoss mit Ausgang Terrasse Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Büro im Erdgeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Erdgeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?
    • Gartengeschoss Viel Platz, sonniger Garten, was will man mehr?

    Haus kaufen in Laufach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/028-028/0446 / ID: 21498623)
    63846 Laufach
    Deutschland / Laufach, Sailauf
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    729.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    275,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    970,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1971
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In einer sehr ruhigen, sonnigen und erhabenen Lage von Laufach entstand 1970/71 ein ganz besonderes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück.

    Das Haus war und ist etwas Außergewöhnliches und wartet nun auf eine liebevolle Rund-um-Erneuerung. Die Substanz kann sicherlich als hochwertig bezeichnet werden und Sie als Käufer haben nun die Chance, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Ebenso wie in der Erbauungszeit und auch heute noch haben diese sogenannten Unternehmervillen einen ganz eigenen Charme.

    Das Haus ist eine repräsentative Immobilie. Die Bewohnerfamilie kann ganz bequem auf einer Etage wohnen. Die Schlafräume und das Bad umspielen den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden Küche. Über mehrere großflächige Fenstertüren gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse und in den Garten, der ein uneinsehbares Sommerwohnzimmer darstellt. Die Kinder planschen im Pool und Sie genießen Ihre Freizeit auf der Sonnenterrasse.

    Das Gartengeschoss wurde ehemals als Büro- und Lagerfläche genutzt. Aber auch hier sind ein Bad und Küche vorhanden. Aus diesem Bereich kann man eine eigene Wohnung machen, Büroflächen gestalten oder den Familienwohnbereich vom Erdgeschoss ausdehnen. Somit hat auch die große Familie mit viel Platzbedarf in diesem Anwesen die Chance, gut unter zukommen.

    Weitere Ausbaureserven bietet der frühere Lagerbereich, der sich unter dem Wohn-/Esszimmer befindet und viele Quadratmeter beträgt. Durch geschickte Baumaßnahmen kann hier noch herrlicher Wohnraum geschaffen werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in mehrere abgetrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!

    Sie müssen bei den Umbau- und Renovierungsmaßnahmen keine marode Bausubstanz fürchten. Das Haus befindet sich in vielen Bereichen noch im Urzustand und besticht vor allem durch seine Größe, Aufteilung und Verwandlungsmöglichkeiten.

    Ein besonderes Highlight ist sicherlich die erhabene Position oberhalb von Laufach. Sie haben von hier oben einen tollen Blick über Laufach und das Tal. Von der Ortsdurchfahrt B 26 bekommen Sie nichts mit, profitieren aber von der raschen Anbindung an die BAB 3 mit der Anschlussstelle Hösbach.

    Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und Stellplätze im Freien zur Verfügung.


    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 275 m² - Areal: ca. 970 m²
    * Sonniger Garten mit viel Platz zum Spielen, Toben, Baden und mehr
    * Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen + Ausbaureserven im Gartengeschoss
    * Frei nach Vereinbarung

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    159,92 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/03/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.