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    Ihr ganz persönliches Sparbuch

    392.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    252,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1999
    Außenansicht Ihr ganz persönliches Sparbuch
    Außenansicht
    • Außenansicht Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Blick vom Balkon 1. OG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Straßenansicht Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Terrassenbereich EG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Bad im EG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Küche 1. OG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Bad 1. OG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Küche DG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Bad DG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Grundriss UG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Grundriss EG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Grundriss DG Ihr ganz persönliches Sparbuch
    • Grundriss SB Ihr ganz persönliches Sparbuch

    Haus kaufen in Laufach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/028-028/7694 / ID: 15940500)
    63846 Laufach
    Hain
    Deutschland / Laufach, Sailauf
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    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    392.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    252,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    303,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1999
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3-Familienhaus als Doppelhaushälfte
    Oberhalb von Laufach-Hain, in einer sehr sonnigen Lage mit einem traumhaften Blick über das Laufachtal hinweg, steht diese wunderschöne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet (Fertigstellung 2000) und bietet den Bewohnern Platz satt vom Keller bis zum Dachstudio.

    Verteilt über drei Wohneinheiten befinden sich unterschiedlich große Wohnungen in der Immobilie. Jeder Mieter findet das Passende für seinen Geldbeutel und seinen Wohngeschmack.

    Die Wohnung im Untergeschoss ist aktuell frei und kann umgehend von Ihnen als neuer Eigentümer neu vermietet werden. Bei einer Größe von ca. 64 m² sollten ca. 6,00 EUR – 7,00 EUR/m² erzielbar sein.
    In den beiden anderen Wohnungen leben die Mieter schon länger (EG 2014 und zuvor DG bewohnt; DG neu vermietet in 2014) und fühlen sich sehr wohl. Die Mieten bewegen sich um ca. 6,00 EUR/m².

    Das Anwesen befindet sich ebenso wie das Nachbardoppelhaus in einem ordentlichen Gesamtzustand. Bei dieser Immobilie gibt es die Besonderheit, dass beide Häuser eine gemeinsame Heizungsanlage besitzen. Das spart Geld und Raum!

    Früher hat man sein Erspartes unters Kopfkissen oder auf das Sparbuch gelegt.
    Heute ist das „moderne Sparbuch” die Kapitalanlage in Immobilien.
    Diese Doppelhaushälfte ist bestens geeignet dafür:
    - Nicht zu groß und nicht zu klein – ideal mit drei unterschiedlichen Wohnungen.
    UG ca. 64 m², EG ca. 78 m² und DG (Maisonette) ca. 100 m² (zzgl. Terrasse im EG)
    - Guter Zustand in einer guten Lage
    - Der Quadratmeterpreis beträgt um 1.500,00 EUR/m² Wohnfläche => Top-Preis!
    - Gute und sichere Mieteinnahmen realistisch
    252 m² x 6,00 EUR/m² => Nettokaltmietenrendite ca. 4,60 %

    Welche Renditen erzielen Sie mit Ihren Sparanlagen?

    Und es gilt: Egal wer Eigentümer oder Bewohner wird:
    Es sind keine großartigen Renovierungen notwendig, lediglich kleinere kosmetische Retuschen!

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Grenzbebauung

    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 252qm
    Vermietb. Fläche: 252qm


    Zusätzliche Angaben * Viel Platz für Ihre 3 Mietparteien
    * Große Fensterflächen Richtung Sonne mit herrlicher Fernsicht
    * Großzügige Raumgestaltung
    * Gut vermietet - UG-Wohnung aktuell frei

    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    36,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.02.2017
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/02/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zum Haus gehören noch zwei Garagen (Überlänge) und ein Stellplatz im Freien.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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