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    Eine Immobilie mit vielen Facetten

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2003
    Außenansicht Eine Immobilie mit vielen Facetten
    Außenansicht
    • Außenansicht Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Außenansicht Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Wohnzimmer DG Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Blick von der Galerie Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Blick von der Galerie ins Wohnzimmer Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Galerie der DG-Wohnung Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Wohneinblick DG Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Zimmer DG Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Bad DG Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Ehemaliges Bistro Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Ehemaliges Bistro Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Ehemaliges Bistro Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • Ehemaliges Bistro 1, OG Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • WC-Anlagen Eine Immobilie mit vielen Facetten
    • WC-Anlagen Eine Immobilie mit vielen Facetten

    Haus kaufen in Laufach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/028-028/0159 / ID: 19566116)
    63846 Laufach
    Deutschland / Laufach, Sailauf
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    518,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2003
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer verkehrsgünstigen und sehr sonnigen Lage von Laufach entstand 2003 ein hochwertiges und auch architektonisch herausragendes Wohn- und Geschäftshaus. Die Bausubstanz und die Ausbaumaterialien wurden mit Bedacht und mit einer hohen Wertigkeit von den Erbauern ausgewählt. Beispielsweise sei hier der Keller genannt, der in massiver Betonbauweise ausgeführt wurde. Sicherlich könnten Sie heute das Anwesen in diesem Ausbauzustand für den Angebotspreis nicht mehr erstellen.

    Für die Immobilie existiert bereits eine Teilungserklärung und die Aufteilung wurde wie folgt gewählt:
    Gewerbeeinheit im EG + Teile des 1. OG mit ca. 170 m²
    + Keller ca. 120 m², davon ca. 60 m² ausgebaut (WC-Anlagen für Bistro)
    2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 60 m²
    Büroeinheit im DG + Galerie mit ca. 110 m²

    Die gewerblichen Flächen stehen derzeit frei und können sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden.
    Mit einem entsprechenden Bauantrag könnten Teile der Gewerbeflächen auch eine wohnwirtschaftliche Verwendung finden. Gerade im DG sind entsprechende Anschlüsse und ein Bad bereits vorhanden.

    Das Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele verschiedene Facetten und Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Phantasie ist gefragt: Wohnen und Arbeiten in einem Haus, weitere Büronutzung, reine Kapitalanlage, reine Selbstnutzung, Umbau und Umstrukturierung und vieles mehr.

    Die aktuelle Einrichtung des Bistros inklusive Küche und Kühlzelle kann gerne entgeltlich übernommen werden und ist absolut brauereifrei.

    Neben 9 Stellplätzen im Freien steht Ihnen noch eine Garage zur Verfügung.
    Ein kleiner Gartenbereich hinter der Immobilie rundet das perfekte Angebot ab.

    Die Galerie im Dachgeschoss, die Dachterrasse und das hinterlüftete Zinktonnendach stellen besondere Highlights dar.


    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Gesamtfläche: 400qm
    Vermietb. Fläche: 400qm


    Zusätzliche Angaben * Wohn- und Gewerbefläche: ca. 400 m² - Areal: ca. 518 m²
    * Vielseitig verwendbar in bester Substanz gebaut
    * In schöner, sonniger Lage
    * Teilweise frei und teilweise vermietet

    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 10 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    80,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/03/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.