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    Mitten drin – mitten im Geschehen

    789.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1977
    Außenansicht Mitten drin – mitten im Geschehen
    Außenansicht
    • Außenansicht Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Straßenansicht Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Blick in den Garten mit Zufahrt Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Flur 1. OG Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Küche 1. OG Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Wohnzimmer mit Wintergarten 1. OG Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Schlafzimmer 1. OG Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Bad 1. OG Mitten drin – mitten im Geschehen
    • ausbaubares DG Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Heizungsanlage Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Kellergeschoss Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Erdgeschoss Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Obergeschoss Mitten drin – mitten im Geschehen
    • Dachgeschoss Mitten drin – mitten im Geschehen

    Haus kaufen in Aschaffenburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/028-028/010042 / ID: 22210277)
    63743 Aschaffenburg
    Schweinheim
    Deutschland / Aschaffenburg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1397
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    789.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    525,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1977
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Umgriff der Kirche Maria Geburt und im Bereich der Fußgängerzone von Schweinheim entstand 1977 ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise. Das Haus macht einen ordentlichen Gesamteindruck und Sie als neuer Eigentümer haben die Chance, das Anwesen behutsam weiterzuentwickeln.

    Das Wohn- und Geschäftshaus ist in vielerlei Hinsichten nutzbar und alles weitere bleibt Ihrer Phantasie überlassen. Aktuell ist das Ladenlokal (EG) ordentlich und zuverlässig vermietet. Eine Praxis für Physiotherapie hat sich hier eingerichtet; der Betreiber fühlt sich sehr wohl und will selbstverständlich bleiben. Die monatliche Nettokaltmiete kann bei entsprechendem Interesse bei uns erfragt werden. Der Mieter ist an einer langfristigen weiteren Anmietung über den Mietvertag hinaus interessiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist unbewohnt (noch möbliert) und das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Alternativ gab es vor Jahren einmal einen Umbau- und Ausbauplan für ein weiteres Stockwerk. Die alten Entwürfe, die von der Stadt Aschaffenburg vorbereitet wurden, können bei uns eingesehen werden. Eine Aufstockung wäre durchaus im Sinne der Stadt.
    Sie sehen, die Möglichkeiten sind vielfältig.

    In den vergangenen Jahren wurden immer wieder kleinere Reparaturarbeiten durchgeführt. Die große Generalsanierung kann nun im Zuge vom Um- bzw. Erweiterungsbau erfolgen.

    Besonders reizvoll ist die Lage mitten in Schweinheim. Das Leben findet vor dem Haus in der Fußgängerzone statt und die Ruhe erleben Sie hinter dem Haus im sonnigen Garten. Parkplatzprobleme kennen die Bewohner auch nicht. Die im Kellergeschoss befindliche Doppelgarage kann von hinten angefahren werden. Weitere Stellplätze gibt es im Hofbereich.

    Die Immobilie ist für viele unterschiedlich motivierte Käuferschichten passend:
    Kapitalanleger – Eigennutzer – Handwerker, die die Ausbaureserve nutzen wollen – Bauträger, die Erweiterungen realisieren wollen – usw.


    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben * Wohn- und Gewerbefläche: ca. 260 m² - Areal: ca. 516 m²
    * Kurze Wege überall hin
    * Hervorragende Mieteinnahmen in Schweinheim realisierbar
    * Teilweise frei, ausbaubar und erweiterbar – Höchst INTERESSANT

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    136,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1397
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.