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    Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff

    1.480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    425,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1957
    Außenansicht Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Garten Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Garten Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Garten Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Garten Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Praxiseingang Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Wohnzimmer EG Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Schlafzimmer EG Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Küche EG Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Küche DG Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Praxis Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Praxis Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Praxis Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Praxis Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff
    • Gartengeschoss Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff

    Haus kaufen in Aschaffenburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/028-028/0172 / ID: 19569276)
    63743 Aschaffenburg
    Obernau
    Deutschland / Aschaffenburg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1264
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    1.480.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    425,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.986,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1957
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Stellen Sie sich vor: Sie sitzen abends auf dem großzügigen Balkon vor dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und Ihr Blick schweift über die Dächer von Aschaffenburg-Obernau ins Maintal bis hin zum Odenwald. Sie trinken ein Gläschen Wein und genießen das Leben.
    Ist diese Vorstellung nicht verführerisch?

    Dieser Traum kann ganz schnell zur Realität werden. In der besten Wohnlage von Aschaffenburg-Obernau befindet sich genau das Objekt, wo Sie Ihren Traum (er)leben können. Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet, erhielt 1984 eine Aufstockung und bietet auf drei Etagen Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Jeder Bewohner kommt auf seine Kosten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bungalow (Bj. 1984), der lange Jahre als Praxis genutzt wurde.

    Wie Sie die große Anzahl an Räumlichkeiten und das weitläufige Grundstück nutzen, bleibt Ihnen und Ihren Bedürfnissen überlassen. Es ist wichtig, das Haus zu erleben, umher zu wandeln, um die Größe und den Ausblick auf sich wirken zu lassen. Dies mit Worten zu beschreiben, ist nahezu unmöglich.

    In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Beispielhaft sind hier aufgeführt: Öl-Heizung mit Solaranlage (2002), teilweise Wasserleitungen (inklusive Zuleitung ins Haus) + Fenster, Gasanschluss ins Haus gelegt (von Straße ins Haus), usw.

    Das Gesamtareal bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Immobilie entspricht dem in der Überschrift angesprochenen Rohdiamanten und wartet nun auf Ihren Feinschliff bzw. Zuschliff.

    Was ist alles denkbar?
    - Selbstbewohnen des Hauses und Nutzung von Garten und der Praxis als Büro o.ä.
    - Neubau eines repräsentativen Hauses im oberen Grundstücksbereich
    + Vermietung der Bestandsimmobilien
    - Aufteilung nach WEG und Verkauf/Vermietung der Bestandsimmobilien
    - Erweiterung der Bestandsimmobilien + Neubau im oberen Grundstücksbereich
    - Neustrukturierung der Baukörper auf dem weitläufigen Grundstück
    - ?

    Es gab in der Vergangenheit schon Abstimmungsgespräche mit der Stadt Aschaffenburg, was baurechtlich auf dem Grundstück noch möglich wäre.
    Informativ können Sie den B-Plan von uns als Datei erhalten.
    Das Grundstück und die Immobilie sind ein Highlight am Immobilienhimmel. Es bietet so viel Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 300 m ² - Praxisfläche: ca. 125 m² - Areal: ca. 2.986 m²
    * Helle, sonnenverwöhnte Wohnräume mit Fernblick ins Maintal
    * Viel Potential für Ihre Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
    * Frei nach Vereinbarung im Herbst 2020

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    171,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/02/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1264
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.