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    Attraktiv für Kapitalanleger

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2001
    Südansicht, Balkon- und Terrassenseite Attraktiv für Kapitalanleger
    Südansicht, Balkon- und Terrassenseite
    • Südansicht, Balkon- und Terrassenseite Attraktiv für Kapitalanleger
    • Eingangseite Attraktiv für Kapitalanleger
    • Doppelgarage mit zusätzlicher Staufläche im Dachbereich Attraktiv für Kapitalanleger
    • grosse Terrassenfläche zur EG-Wohnung Attraktiv für Kapitalanleger
    • GästeWC mit Fenster in der EG-Wohnung Attraktiv für Kapitalanleger
    • Tageslichtbad mit modernem Doppelwaschtisch,Wanne,Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine Attraktiv für Kapitalanleger
    • Dusche im EG-Bad Attraktiv für Kapitalanleger
    • Dielenbereich gefliest mit hellen Holztüren Attraktiv für Kapitalanleger
    • heller und gepflegter Treppenaufgang zur DG-Wohnung Attraktiv für Kapitalanleger
    • Tageslichtbad im DG, 2 Waschtische, Dusche und Wanne Attraktiv für Kapitalanleger
    • auch der Keller ist in Top Zustand.... Attraktiv für Kapitalanleger
    • Waschkeller mit Anschlüssen je Wohnung Attraktiv für Kapitalanleger
    •  Attraktiv für Kapitalanleger
    •  Attraktiv für Kapitalanleger
    • Kennwert Energieausweis Attraktiv für Kapitalanleger

    Haus kaufen in Ascha

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/3473 / ID: 16293505)
    94347 Ascha
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    631,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2001
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    1.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Zweifamilienhaus mit ca. 165m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 631 m² wurde in 2001 fertiggestellt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
    Das Objekt teilt sich in jeweils eine 3-Zimmerwohnung, im EG mit grosser Terrasse und im DG mit einem giebelseitigen Balkon.
    Das Haus ist voll unterkellert. Ein allgemeiner Waschkeller bietet reichlich Platz für Waschmaschinen und Trockner, läßt aber auch die Möglichkeit diese in den jeweiligen Wohnungen zu platzieren.
    Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt in einem sehr gepflegten und gut ausgestatteten Zustand, vom Keller bis zum Dach. Der Garten wird von den Mietern gepflegt. Zum Angebotsumfang gehört auch eine Doppelgarage mit Sektionaltoren und zusätzlichem Stauraum im Dachbereich,der von aussen zugänglich ist.

    - Bad EG (2008) mit modernem Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche,
    WC und Fussbodenheizung, Tageslicht (Waschmaschinenanschluss)
    - sep. Gäste-WC mit Tageslicht
    - Bad im DG (2001), 2 Waschbecken, Wanne und Dusche, WC,
    Tageslicht (Waschmaschinenanschluß)
    - (EG) Parkett, Laminat und Fliesen-Böden
    - (DG) Parkett, Laminat, Fliesen und PVC-Böden
    - große Kellerflächen
    - heller gr. Waschraum
    - Kelleraussentreppe in den Garten

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Besonderheit bei dieser Immobilie: das Haus steht auf Erbpachtgrund.
    "Die" ideale Alternative zum Grundstückskauf. Jährlich fallen hier lediglich 321€ Erbpachtzins an. Weitere Informationen zur Erbpacht geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

    Aktuelle Netto-Kaltmiete (EG und DG) ges. 1000,--€/mtl. (Garagen inkl.)

    Mieteinnahmen (ist): 1000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    111 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage aus den 90er Jahren. Vor Ort gibt es Kindergarten und Grundschule, Bäcker und Metzger und ein grosser Supermarkt ist bereits in Planung. Durch die optimale Anbindung über die B20 nach Cham (18km) oder Straubing (16km) sind nicht nur weiterführende Schulen, sondern auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Somit auch eine ideale Lage für Berufspendler.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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