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    Wohnung gesucht - Haus gefunden!

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1945
    Außenansicht Wohnung gesucht - Haus gefunden!
    Außenansicht
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    • Blick vom Balkon Wohnung gesucht - Haus gefunden!
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    Haus kaufen in Asbach-Bäumenheim

    Reiheneckhaus
    (1/20/473-473/0015 / ID: 20900179)
    86663 Asbach-Bäumenheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Donauwörth
    Herr Thomas Mayer
    Reichsstr. 31-33
    86609 Donauwörth
    www.sparkasse-donauwoerth.de
    +49(0)906 781-187, +49(0)160 95412870
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    146,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1945
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus können Sie sich leisten! Das Haus hat die perfekte Größe für Singles oder Paare und befindet sich in einer ruhigen, soliden Wohngegend. Die 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine große Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Eine großzügige Terrassenfläche lädt zusätzlich zum Relaxen ein. Zum Haus gehört außerdem ein schöner großer Freisitz, der Ihnen Schatten spendet und die perfekte Location für einen langen Grillabend ist. Aktuell ist das Haus an eine nette Familie vermietet und dadurch auch interessant für Kapitalanleger. Für Eigennutzer ist das Haus nach Absprache verfügbar. Um 1996 wurden die Fenster, Böden und die Treppe erneuert, zuletzt wurde 2015 eine neue Gastherme eingebaut. Bei einem Mieterwechsel oder wenn Sie das Haus selbst beziehen wollen, sollten Sie noch Ihre persönliche Note einbringen und anstehende Renovierungen vornehmen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

    Kellergeschoss: diverse Kellerräume
    Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC, Diele
    Dachgeschoss: Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Start-up-Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    374,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/06/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1945
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Asbach-Bäumenheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries wenige Kilometer südlich der Stadt Donauwörth und etwa 40 km nördlich von Augsburg. Die Gemeinde wird von der Schmutter durchflossen, die bei Donauwörth in die Donau mündet.
    Zwei Kindergärten, Grund-und Mittelschule, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke – alles am Ort. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Donauwörth und Rain/Lech. Tolle Freizeitmöglichkeiten durch diverse Vereine (Fußball-, Schützen-, Musik- und Carnevalverein usw). Auch ein Hallenbad ist am Ort.
    Die rasante Entwicklung zu einer "modernen" Industriegemeinde wäre ohne die günstige Verkehrslage nicht möglich gewesen! Asbach-Bäumenheim liegt an den Bahnlinien Augsburg - Donauwörth und Donauwörth - Ingolstadt. Die unmittelbar am Ortsrand vorbeiführende Bundesstraße 2 bietet gute Anschlussmöglichkeiten zur Kreisstadt Donauwörth, zur Bezirksstadt Augsburg und zur Autobahnzufahrt Gersthofen. Die Bundesstraße 16 ergänzt die günstige Lage. Das dichte Straßennetz einschließlich der Kreisstraße DON 38 (Ost- / Westverbindung) ist sowohl für "Pendler" als auch für den Privatmann, der Abwechslung und Erholung sucht, notwendig und hilfreich.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Donauwörth
    Herr Thomas Mayer
    Reichsstr. 31-33
    86609 Donauwörth
    Telefon +49(0)906 781-187, +49(0)160 95412870
    URL www.sparkasse-donauwoerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.