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    Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage

    370.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1967
    Außenansicht Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    Außenansicht
    • Außenansicht Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Grundriss EG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Grundriss OG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Grundriss KG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Schnitt Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Ansicht Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Wohnzimmer im EG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Wohnzimmer im EG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Wohnküche im EG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Kinderzimmer/ Büro im EG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Kinderzimmer im OG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Kinderzimmer im OG Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Durchgangszimmer Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Elternschlafzimmer im Anbau Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage
    • Büro/ Ankleide im Anbau Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage

    Haus kaufen in Arnstorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/1446 / ID: 21133933)
    94424 Arnstorf
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089-2167-59523, 0171-2283857
    089 2167-959523
    Kosten
    Kaufpreis
    370.000,00 €
    Preis/m²
    2.700,73 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    809,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1967 auf dem ca. 809 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Arnstorf errichtet. Das ursprüngliche Haus wurde 1983 um einen Anbau über der Garage erweitert und bietet dadurch eine großzügige Nutzung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² (ohne das ausgebaute Dachgeschoss). Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und gut nutzbar, aber wegen der Raumhöhe nicht in die Wohnfläche mit einbezogen. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten, aber eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Durchführung von Schönheitsreparaturen ist notwendig. Das Haus betritt man
    über den Windfang mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Von der Diele im Erdgeschoss sind alle weiteren Räume sowie der Zugang in das Obergeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss steht ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten zur Verfügung. Der Raum lässt sich schön möblieren und bietet Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Außerdem steht noch eine große Wohnküche und ein Arbeits-/ Kinderzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Des Weiteren befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes Durchgangszimmer mit Balkon (Büro / Spielzimmer) auf dieser Etage. Über das Durchgangszimmer lässt sich der Anbau erreichen, der zum Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide / Büro und Diele ausgebaut wurde. Im Dachgeschoss steht ein großes Studio zur Verfügung. Dieser Raum ist durch die vielen Fenster sehr hell und durch die große Grundfläche schön nutzbar. Im Keller stehen Lagerräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum zur Verfügung. Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum sowie den großen, schön eingewachsenen Garten, der einen idealen Rückzugsort für die Familie bietet.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Arnstorf

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1991
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    293,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/07/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Arnstorf ist eine ländliche Gemeinde die sich in einem stark wachsenden Markt im Kollbachtal befindet. Hier liegt Arnstorf sehr praktisch ca. 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich von Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen und bietet dadurch tolle Voraussetzungen und viel Lebensqualität. Durch viele große Firmen am Ort, ein großes Freizeitangebot über zahlreiche Vereine, ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz und die Anbindung an die beiden Autobahnen nach München A92 und die A94 ist auch die Anbringung
    zur Metropolregion München sehr praktisch. München und Passau lassen sich auch bequem mit dem Zug erreichen und können hierfür die nahegelegenen Bahnhöfe (Landau und Pfarrkirchen) nutzen. Komplette Bedarfsdeckung von Baumärkten bis zu vier großen Einkaufsmärkten, Obst- und Bioläden, einem Wochenmarkt, mehreren
    Ärzten, Zahnärzten und Apotheken stehen vor Ort zur Verfügung. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
    und Freizeitangeboten wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
    Fax 089 2167-959523
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.